甘有影？雲林斗六鑽石路段店面　開價破「億」超受矚

記者吳伊哲、張峻棟、潘俐雯、沈明志／雲林報導

到底是什麼原因讓這個店面開出「億萬」出售價？雲林縣斗六市民生南路重劃過後，近10年來成連鎖品牌插旗展店的「鑽石級路段」，其中一棟面寬12.5米的雙店面、五層樓透天厝，屋主開價1.38億，如此開價有它本身的條件與優勢，不過在地居民看法兩極。

▲位於斗六的五層樓透天厝，屋主開價1.38億。

歐式風格的雙店面氣派又時尚，之前出租給連鎖咖啡店當作旗艦店面，在今年3月吹熄燈後，屋主低調出售，但是開價很難不高調。

斗六市民：「生活環境是不錯，1億3800萬我是會買，但不可能買，沒有錢。」

▲該透天厝年租投報率有2.6%。

這棟透天厝雖然屋齡8年，樓高5層樓，面寬12.5米、深25米，建坪172坪，1、2樓是店面，3到5樓則是有15間套房，租金6位數不說，年租投報率2.6%，雲林斗六有店面的透天厝開價出現「億萬」數字，在地民眾的看法很兩極。

斗六市民：「（如果是你？）我會買台北的，（為什麼？）雲林是鄉下。」　斗六市民：「這裡平均一棟3、4千萬，他這5樓透天賣到1億太貴。」

▲房仲業者表示該路段單坪約60到80萬。

房仲業者張有希：「民生南路斗六的鑽石地段所成交的個案依實價登錄，差不多（單坪）60到80萬左右。」

▲交通位置便利，屋主也敢於開價。

斗六房價往上堆疊，並不是有所謂的「隱形富豪」撐腰，關鍵可能就在斗六市有醫院、縣政府、棒球場、台鐵車站、觀光老街等，國道1號、3號，也都在斗六，設有交流道，在這裡坐落的，還包括公私立大學，而在雲林開出破億元賣價的透天厝，所在的斗六民生南路是新興都市計劃路段，周邊是火鍋店、3C賣場、婚紗店，商業行為帶動房價，只是開價破億想要「賀成交」，極具挑戰性。

房仲業者張有希：「（屋主）心態都是珍售型，然後本身又有租金收益。」

房仲推測屋主看準房子地處精華地段，周邊商業活動熱鬧，勇敢開價，金店面是否能盼到新主人，還得看買賣雙方對金額是否能「兩情相悅」。（張瓊文整理）