每月繳5千元輕鬆當包租公？　專家：首先你要先有另一間房

記者陳韋帆／台北報導

不少人夢想著買房當包租公，用以退休規劃用，但到底要花多少錢、買到怎樣的房子才能收租一輩子不怕餓死？屋比房屋陳傑鳴表示，根據現在的低利時代，倘若要做這樣的規劃，每月5千元就可達成，不過先決條件，你要先有另一間房子，並花費30年，而且還有慘賠出場的可能。

▲以目前投報率與利息計算，包租公每月約繳5千元，就可擁有2,000萬房子。 （示意圖／記者陳韋帆攝影） 

陳傑鳴表示，先撇除房價漲跌問題，一般而言，職業包租公、包租婆，計算房屋出租年投報率約落在2％～4％不等，也就是說，倘若買一間2千萬房子、年投報率3％，每月可收到5萬租金（不含稅），省著花就可直接退休。

不過，想買到2千萬的房子，首先至少要有400萬現金，也就是2成自備款，剩餘8成的1,600萬，若以房貸利率1.5％、30年期還款推算，每月必須支付約5.5萬元，也就是說，實際上每月扣除5萬元租金後，還必須再支付5千元繳交銀行，等到30年過，房貸繳清後，才是真正開始每月實得5萬元的時候。

不過，他也提醒，看似輕鬆的買房投資方式，過程中必須保證沒有空租，且長年下來都沒有遇到房價下跌，以過去最熱門的學區宅為例，近年就有不少大學倒閉，周遭學區房全部慘賠、滯銷。

此外，在當包租公之前，首先你也必須先有一間房子自住，否則也只是挖東牆、補西牆的行為，每月仍必須支出數萬元繳交房租與房貸，而且倘若遇到房市不振、房租下滑，就有可能面臨慘賠出場的命運。

陳傑鳴建議，買房還是回歸自住的基本需求，並衡量自身能力，而且通常符合自身居住需求的房子，區位通常都不會過差，也會擁有一定的保值能力，倘若真因通膨導致房價飆漲，待未來想換屋時，至少也有所本，可以售屋換屋。