曾月租25萬逼走麥當勞　這星巴克也危險？地主天價3.5億求售　投報率曝

財經中心／綜合報導

房市買氣明明冷颼颼，但高雄竟出現「賣不掉就加價賣」的奇特現象？位於高雄文山特區的指標地標「星巴克澄清文衡門市」，近年來開價走勢再度引發話題。這間被譽為該區域最強店面的建築，自2011年開幕至今人氣始終不墜，卻在房市反轉之際，開價從2億一路喊到3.5億元天價，讓外界看傻眼：「這價格真的有人敢接嗎？」

房市反轉照樣噴！15年人氣店面「5年漲1億」
星巴克澄清文衡門市橫跨三民、鳳山交界，大面落地窗搭配格柵的絕美外觀，是不少高雄人的午茶首選。即便開幕已15年，遇到買一送一活動依然一位難求。

然而，亮麗外表下的開價卻很嚇人。根據銷售資料，該地坪約183.6坪、建坪71.4坪。回顧2020年曾以2.38億元釋出；2024年拉高到2.8億；今年竟然一口氣喊到3.5億元天價，等於地價單坪飆破190萬元。對比區域合理地價約120至140萬元，這份「地主對價格的想像力」顯然與市場行情有著不小落差。

投報率僅1%？在地仲介曝：買家吸引力有限
根據在地仲介透露，該店目前仍有租約（屬於所謂「帶租約」物件），月租金約32萬元上下，若以3.5億成交價換算，投報率僅1%左右。高雄市不動產仲介公會監事召集人鄭啟峯直言，文山特區雖是一級戰區、素地已絕跡，但成交價若能落在150至160萬元就算是高價，「3.5億元確實考驗買家口袋深度」。

麥當勞被逼走慘案重演？星巴克恐面臨「高租金危機」
不少在地人擔憂，先前澄清湖附近的麥當勞才因房東漲租無奈歇業，如今文衡門市也恐面臨同樣危機。雖然星巴克官方強調會持續營業，但地主賣地打算一直未曾斷過。這棟掛售超過10年、價格「愈喊愈貴」的地標物件，在房市轉冷的當下，究竟是會寫下地價傳奇，還是繼續掛著當「長青售屋廣告」，全市場都在看。