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陶朱隱園還行?信義區黃金門牌「掉漆」了!新建案「平均開價」重挫1成3

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這篇文章報導了台北市今年7月新建案平均開價上漲的情況,同時也提到了一些知名旋轉豪宅的降價情況。從文章中可以看出,雖然部分地區的建案開價有所調降,但整體而言,台北市的新建案平均開價仍然呈現上升趨勢,且大安行政區的開價最高,漲幅達4.57%。 這篇文章提到了信義區和松山區的建案平均開價下修的原因,主要是因為部分銷售中的建案位於較低價區,考量到將進場銷售的新案開價水準,預估這兩區的建案平均開價可能會回升。此外,北投區的新建案平均開價漲幅也相對較高。 從整體市場走勢來看,雖然部分地區的建案開價有所下修,但總體而言,台北市的新建案平均開價仍然呈現上升趨勢。這可能反映了對於高品質住宅的需求依然旺盛,而市場對於這些地區的信心也有所提升。預估在下半年,隨著品牌建商計畫推案,台北市新建案的平均開價還有成長空間。 然而,這篇文章對於各區建案平均開價的分析並未提及其他因素,例如地段、交通便利性、公共設施等的影響。這些因素對於建案價格的漲跌也是重要的考量因素。因此,我們需要更多的相關資料和研究來全面評估台北市建案平均開價的趨勢。

這篇文章報導了台北市今年7月新建案平均開價上漲的情況,同時也提到了一些知名旋轉豪宅的降價情況。從文章中可以看出,雖然部分地區的建案開價有所調降,但整體而言,台北市的新建案平均開價仍然呈現上升趨勢,且大安行政區的開價最高,漲幅達4.57%。 這篇文章提到了信義區和松山區的建案平均開價下修的原因,主要是因為部分銷售中的建案位於較低價區,考量到將進場銷售的新案開價水準,預估這兩區的建案平均開價可能會回升。此外,北投區的新建案平均開價漲幅也相對較高。 從整體市場走勢來看,雖然部分地區的建案開價有所下修,但總體而言,台北市的新建案平均開價仍然呈現上升趨勢。這可能反映了對於高品質住宅的需求依然旺盛,而市場對於這些地區的信心也有所提升。預估在下半年,隨著品牌建商計畫推案,台北市新建案的平均開價還有成長空間。 然而,這篇文章對於各區建案平均開價的分析並未提及其他因素,例如地段、交通便利性、公共設施等的影響。這些因素對於建案價格的漲跌也是重要的考量因素。因此,我們需要更多的相關資料和研究來全面評估台北市建案平均開價的趨勢。

問答

Q1: 根據文章,下列哪個行政區今年1至7月新建案平均開價最高? (a) 信義 (b) 大安 (c) 松山 (d) 北投 正確答案:(b) 大安 Q2: 台北市今年1至7月新建案平均開價下跌的行政區有幾個? (a) 兩個 (b) 三個 (c) 四個 (d) 五個 正確答案:(a) 兩個 Q3: 哪個行政區今年1至7月新建案平均開價上漲最多? (a) 大安 (b) 信義 (c) 北投 (d) 松山 正確答案:(a) 大安

Q1: 根據文章,下列哪個行政區今年1至7月新建案平均開價最高? (a) 信義 (b) 大安 (c) 松山 (d) 北投 正確答案:(b) 大安 Q2: 台北市今年1至7月新建案平均開價下跌的行政區有幾個? (a) 兩個 (b) 三個 (c) 四個 (d) 五個 正確答案:(a) 兩個 Q3: 哪個行政區今年1至7月新建案平均開價上漲最多? (a) 大安 (b) 信義 (c) 北投 (d) 松山 正確答案:(a) 大安

記者陳韋帆/台北報導

陶朱隱園座落的信義區,7月新建案平均開價重挫13.14%。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陶朱隱園座落的信義區,7月新建案平均開價重挫13.14%。(圖/記者陳韋帆攝影)

根據住展雜誌統計,台北市今年7月新建案平均開價為121.6 萬元/坪,較去年同期上漲約3.3萬元/坪,年增幅2.79%,再創歷史新高。然而統計台北市今年1至7月新建案平均開價,跟去年同期相比,知名「旋轉豪宅」陶朱隱園所在的信義區重挫13.14%,松山區也小幅下跌1.19%,兩大北市豪宅聚落成為唯二下跌行政區。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,信義、松山建案平均開價下修,原因之一是部分銷售中建案位於相對低價區,如捷運六張犁站周邊及饒河夜市附近等,考量接下來將進場銷售的新案開價水準都不低,預估今年內兩區建案平均開價都有機會回升。

跌了還是買不起 蛋黃區單價高

儘管開價下修,入手信義、松山新房的門檻仍高。經統計,台北市今年1至7月新建案平均開價最高的前三個行政區,依序為大安164.6萬元/坪、松山158萬元/坪、信義142.1萬元/坪。

大安今年前7個月建案平均開價,較去年同期上漲約7.2萬元/坪,漲幅4.57%,主要原因為東區老屋重建指標案開價,紛紛站上200萬元/坪,後續實登揭露的成交價格也提振市場信心,加上下半年有品牌建商計畫推案,預估全區建案平均開價還有成長空間。

北投在北士科重劃區推動下,新建案開價明顯攀升。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲北投在北士科重劃區推動下,新建案開價明顯攀升。(圖/記者陳韋帆攝影)

北士科房價外溢 北投新案開價躍進

至於北市新建案平均開價漲幅前三名的行政區,依序是北投(10.83%)、萬華(8.45%)、中正(8.39%)。當中北投今年前7個月建案平均開價89萬元/坪,較去同年期上漲約8.7萬元/坪,主因為北士科房價外溢效果浮現,捷運北投、唭哩岸站周邊,相繼有建案開出區段高價,奇岩重劃區新案也開出9字頭價位,使得北投全區新案平均開價上揚。

成采錡表示,公共建設題材依舊是推升北市建案開價的主要因素,如北士科及萬大線等話題,讓業者對區域房價具有信心。由於今年上半年台北房市買氣偏冷,屬個案表現,部分蛋黃區建案銷況不免因開價過高而卡關,對此多數業者因為土地取得成本、營建成本偏高,以及擔心降價會影響後續推案布局,仍會選擇堅守開價,打一場持久戰。

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