關稅帝君超恐怖…台灣房市買氣全面崩潰！莊思敏：川普不退駕難見曙光

記者陳韋帆／台北報導

▲川普對等關稅政策下，房市買氣潰散，六都4月買賣移轉棟數出現崩跌。（圖／記者陳韋帆攝影）

美國總統川普4月拋出「關稅」震撼彈，衝擊台灣房市買氣！據六都地政局資料，六都買賣移轉棟數4月僅剩1萬6,876棟，月減7.3%、年減26.3%，六都幾乎全面潰敗，僅桃園、台南稍微拉尾盤，但也難敵整體市場疲弱。專家表示，台灣房市本就因為房貸之亂、打炒房疲弱，4月又有川普「關稅帝君」橫空出世，掀市場恐慌浪潮，導致買氣瞬間潰散，倘若川普政策不變，今年房市恐難見曙光！

根據六都地政局資料，六都買賣移轉棟數4月僅剩1萬6,876棟，月減7.3%、年減26.3%。進一步觀察各市表現，台北市2,123棟，月減11.6%、年減14.9%；新北市3,803棟，月增1.8%、年減36.6%；桃園市3,472棟，月增2%、年減6.4%；台中市3,206棟，月減21.7%、年減21.3%；台南市1,768棟，月增14.1%、年減27.2%；高雄市2,504棟，月減17.3%、年減40.4%。

川普陰霾壟罩第二季不容樂觀

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，當前市場氛圍受到多重因素夾殺，包括美股震盪、升息陰霾、貸款壓力、資金收緊與報稅季接踵而至，讓無論是自住、置產或投資族群，紛紛抱持觀望態度。雖然台南、桃園有個別新案交屋拉抬，但整體市場依舊低迷，恐怕得等國際經濟穩定後，才有機會重見曙光。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨也提醒，去年9月央行祭出第7波信用管制後，房市交易曾一度冷卻，不過在今年3月略見回溫、逐步打底，但4月遇川普攪局，讓回暖勢頭硬生生被打斷，她直言：「目前市況看來，第二季恐怕也不容樂觀。」

▲莊思敏表示，川普關稅政策如果不「退駕」，房市難見曙光。（圖／中信房屋提供）

川普不退駕房市難見曙光

中信房屋研展室副理莊思敏表示，台灣近年房價飆漲，各區域漲幅1~3成不等，部分區域還出現翻倍的狀態，但薪資漲幅卻相當緩慢，前年下半到去年上半，因為新青安貸推播助燃，不少人出現今天不買、明天更貴想法，引爆全民瘋買房，所以才有了房貸之亂、央行918打炒房動作，讓房市迅速降溫。

她進一步指出，即使房市降溫，建商依舊堅挺不降價，如今川普風暴讓房市雪上加霜，除非「關稅帝君」(川普)退駕，否則今年市場難見曙光，估計進入下半年就有機會見房價有感下滑，但大家也不要高興過早，因為川普搬走台積電及科技產業鏈，還有高關稅問題，重創的台灣整體經濟，恐將造成經濟大蕭條，已非單單房價高低的問題了。