房地合一稅500萬！他售屋後想讓買家埋單　地政士曝結局：吃一鼻子灰

記者陳韋帆／台北報導

▲一名賣家售屋後見到500萬房地合一稅，認定應由買家承擔，因此爆發紛爭。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

房屋買賣獲利後還要繳稅！近期有一筆房屋買賣，賣家出售房屋後，收到房地合一稅單500萬，由於當初說好的買賣價金「實拿」，便執意要買家埋單。不過，協辦過戶的地政士拿出買賣契約反覆查看，並未見到合約有相關字樣，便勸告賣家盡速履行國民納稅義務，避免受罰。

根據財政部資料，稅法規定，105年後取得的不動產，出售後必須課徵房地合一稅，計算方式為獲利百分比，其稅率依持有時間遞減，1~2年移轉，課徵45%；2~5年課徵35%；5~10年課徵20%；10年以上課徵15%。

▲老王認為防仲未提醒售屋獲利必須繳納房地合一稅，想讓買家承擔。（示意圖與本文無關／資料照）

賣家各項成本欲加之買家

老王(化名)是一名大地主，近年出售不少土地，由於土地是祖輩繼承而來，取得時間在105年前，依法課徵財產交易所得，便不熟悉房地合一稅新規，而他近期出售一間105年後取得的房屋，獲利高達千餘萬，便收到國稅局約500萬房地合一稅單，因不了解相關規定，一氣之下竟要求買家埋單，或房仲也必須負責。

老王認為，「當初講好的賣價已經算好中人費、土增稅、規費、印花稅等各項成本，我會賺多少都已經算好好，也都跟房仲、買家講清了，當然不是我承擔。」不過，房仲、買家不理會老王，讓他吃一鼻子灰，協辦的地政士則仔細幫老王查看合約，內文並未提及任何關於房地合一稅買家必須埋單的相關細節，便勸告老王儘早繳稅，以免受罰，老王最終氣沖沖地自己將稅金繳納了。

▲鄭文在表示，納稅是國民應盡義務，民眾進行房屋買賣前應先了解相關細節。（示意圖／資料照）

賣清實拿與納稅是兩件事

正業地政士事務所所長鄭文在表示，老王的觀念是「賣清實拿」，就是買賣前就清楚知道扣除房屋取得成本，以及中人費、土增稅等各項費用後的淨利，或許當初仲介並未提醒老王，還有房地合一稅的課徵，所以才會爆發這樣的問題。

他進一步說明，老王雖然當初口頭說要「賣清實拿」，但這情況本就有兩種解讀，可能是「賣清實拿」包含稅金，也可以是「賣清實拿」老王本就負起納稅義務。事實上，老王並非個案，不少人都不清楚房子買賣有哪些稅務必須繳納，建議不動產買賣前，先詢問專業、可信任的地政士，並將所有狀況誠實告知，以便協助估算，至於像老王這樣已經發生的事情，合約上若無其他記載，建議盡速繳稅，盡好國民義務，避免受罰。