台北房價鬆動了！央行管制重創買氣冷　內湖、大安淪重災區

記者陳韋帆／綜合報導

▲台北今年Q1房價出現降溫，預售屋平均單價跌破。（圖／記者陳韋帆攝影）

台北市房市降溫明顯，114年第1季住宅價格指數129.65，季減0.81%，為近一年首見下跌；預售屋平均單價季減3.73%，內湖、大安跌幅最多，顯示投資買氣不振、價格鬆動態勢漸明。

根據台北市地政局資料，114年Q1住宅交易量季減8.31%、總額減少1.35%，住宅價格指數降至129.65，回落至113年Q3水準；其中公寓價格連兩季下滑，季減2.44%。住宅租金則持續穩定上升，租金指數104.40，季增1.05%、年增3.56%，剛性租賃需求撐盤。

▲估價師公會指出，房貸緊縮致使買氣受創，房價同度出現修正。（圖／台北市地政局提供）

房貸緊縮衝擊買氣

台北市估價師公會表示，央行第七波信用管制持續壓抑買氣，銀行放款趨保守，壓縮買方資金調度。中古屋市場首當其衝，裝潢與貸款預算遭排擠，導致價格出現下修。台北市住宅市場呈現「價微跌、量持續縮」格局，景氣轉弱跡象明顯。

預售市場同樣低迷，全市交易量與總額均較上季下滑約1成，12區中7區量縮。區域表現分歧，內湖與大安跌幅13.23%、7.43%，惟松山、萬華則逆勢上漲。公會指出，預售屬高投資比重產品，貸款限制影響更劇，打擊買方信心。

公會認為，整體而言，住宅、商辦租金受惠國內經濟穩定發展，維持緩步上升，但在銀行資金放貸緊縮衝擊住宅市場，呈現「量縮、價微跌」格局，尤其是投資買盤最重的預售屋，信心受創最深，展望未來，若成交量持續低迷，住宅價格將面臨進一步修正壓力。