房市賣壓爆鍋！台中桃園交屋潮降臨　房仲：撿便宜好時機到

記者陳韋帆／綜合報導

房市冷清卻迎來交屋潮，2025年住宅使照核發量突破14.3萬宅，創29年新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，受前幾年推案高峰影響，交屋潮也一波波到來，投資客釋出轉售物件將讓區域建商賣壓攀升，互相影響，這一波尤其台中海線、桃園觀音草漯、大園客運園區相對沉重。

根據內政部最新統計，2025年完工取得使照的宅數將近14.3萬宅，創下1997年以來最高紀錄。回溯2021至2022年，核發住宅建照宅數連續兩年超過17萬宅，為近30多年最大量，因建築工期約3至5年，當時的推案高峰便於2024至2027年轉為交屋高峰。反觀去年建照核發量已不到14萬棟，年減幅逾1成，創近7年新低，顯示建商已開始調節產能。

房市交屋潮高峰降臨　新建案、預售屋市場賣壓再攀升

張旭嵐表示，近年使照宅數逐年增加，主因是疫情後房市升溫，建商大量申請建照推案。目前正處於2021至2022年合計超過35萬宅推案的收割期，使市場賣壓沉重的傳言瀰漫。雖然大量交屋潮讓價量承受盤整壓力，但隨建商採取「減量經營」，後續市場將轉向「消化庫存」，屆時讓利促銷的機會增加，消費者可趁機尋找撿便宜的機會。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，交屋潮使低屋齡新成屋供給明顯放大，對新成屋市場影響比預售及中古屋更鮮明。觀察各縣市數據，2025年使照量以台中市2.7萬宅奪冠，桃園市2.57萬宅居次，台北市則僅8563宅為六都最少。這反映出台中與桃園近年新興重劃區開發熱絡，完工量體驚人，導致這兩區的使照量衝高，供給過剩的壓力相對顯著。

房市交屋潮台中海線首當其衝　重劃區轉售屋主先跑先贏

陳定中進一步指出，海線區域如台中的台中港市鎮中心，以及桃園的觀音草漯、大園客運園區等地，近期完工量體可觀。這些供給量大的新興重劃區，所受衝擊會高於推案稀缺的成熟蛋黃區，短期內賣壓上升程度相對有感。在目前買氣降溫的氛圍下，重劃區內轉售屋主「先跑先贏」的氣氛轉趨濃厚，購屋族可多加觀察這些區域的價量變化。

他認為，2025年的使照量創高是過去推案熱潮的結果。隨著政府第七波打炒房政策發酵，建商已放慢推案腳步，建照量創7年新低即是警訊。雖然短期內面臨交屋海嘯，但市場在業者調節下將逐漸進入去化階段。對於首購族或換屋族而言，新成屋供給過剩的區域，或許是未來談判減價、入主新屋的好時機。