房市慘過三級警戒！北台灣預售屋待售破1500案　住展估329仍難脫泥沼

記者陳韋帆／台北報導

房市持續處於低谷！住展風向球指出，今年一月北台灣整體房市維持衰退，創下四年半以來單月最低迷狀態。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，一月市場進入農曆年節前夕，買盤觀望氛圍極度凝重，需求面指標如每週平均來客組數、成交組數均降至最低級距，甚至有建案單週交易掛蛋，市場意興闌珊。

供給面同樣表現謹慎，一月預售推案量僅五百多億元，較上月減少四百多億元。指標案僅有桃園機捷A7站長耀建設的百億大案支撐，其餘推案皆未達五十億元。新成屋市場亦僅登場一百多戶，在銀行貸款緊縮且議價率長期維持在一成以內的環境下，房價未見明顯回落，導致價格與付款方式缺乏優勢的先建後售案完全失去發揮空間。

由於買氣不佳導致舊案去化停滯，加上建商仍有推案壓力，使得待售建案數量持續走升，一月已達1551案，較前月大增70案。這項數據甚至比多年前疫情三級警戒時期更為嚴峻，其中又以桃園市與新竹地區兩大投資熱區的賣壓最為顯著。陳炳辰指出，非核心重劃區塊的價格走勢，將是接下來觀察市場是否鬆動的重要風向球。

展望未來，房市春燕尚不見蹤影。陳炳辰分析，目前市場缺乏直接的房市刺激利多，雖然即將迎來傳統的三二九旺季，且中和、中壢及竹北等熱區有大案規劃公開，但在整體大環境僵局未解的情況下，恐怕僅能以個案表現論斷。二零二六年房市仍深陷泥沼，市場信心重建仍需一段時間，買賣雙方的價格拉鋸戰預計將持續進行。