40年房貸輕鬆繳？　專家：別傻了！光利息就多繳138萬

記者陳韋帆／台北報導

40年期房貸，每月支出22K就能輕鬆買房？屋比房屋總監陳傑鳴表示「近年30年、40年房貸出現，不少首購族看準輕鬆月付金投入房市，但銀行賺的就是你的利息錢，期限越長，繳的利息就越多，甚至買一間千萬房子，40年下來光利息就多出138萬元，一定要注意！」

▲以800萬元房貸、1.5％年利率計算，20年與40年繳款利息相差138萬元。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

以1,000萬房貸8成，也就是房貸800萬、1.5％年利率，本息平均攤還為例，20年期房貸月付金3萬8,604元、40年期為2萬2,174元，每個月少繳1萬6,430元，看起來每月只要支出22K就能買房，輕鬆不少。

但再看總繳金額與利息，20年期下來共繳926萬元（含利息126萬元），40年期則是1,064萬元（含利息264萬元），整體而言，利息錢相差整整138萬，他說「總房貸利息支出相當驚人」。

▲陳傑鳴提醒，雖然目前房市環境良好，但首購族進場前，務必做好財務規劃。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

陳傑鳴指出，其實近年房市回溫，貨幣寬鬆、房貸利率創歷史新低，不僅首購進場，甚至將房地產做為避險產品的「置產族、長期投資客」也紛紛回籠，不少首購看準房市升溫，開始著急入場。

對首購而言，不少人月薪僅3～5萬，就在繳款能力不足下，選擇30年、40年期房貸，藉以減輕還款壓力，甚至將買房直接做為儲蓄手段，實際上長期下來，卻多繳不少利息，即使房價有可能升值，但房子卻不是一個容易變現的理財手段。

陳傑鳴建議，倘若選擇30年、40年期房貸進場，勢必要先做好還款規劃，例如5～10年內，有升職加薪，或成為雙薪家庭，還款能力上升後，向銀行提出縮短還款年限，甚至轉貸，才不會多年以後，發現房價增值全部被利息吃光，得不償失。