獨／售屋簽給「房仲」！親友說想買　竟用一招「摧毀合約」

記者陳韋帆／台北報導

近日不少屋主趁著房市火熱售屋，但委託房仲簽約後，親友突然說想要買該怎辦？一名趙姓讀者近期向《三立新聞網》分享「合法毀約」招式，他說「簽給房仲1個月還沒幫我賣掉，結果我鄰居說要買，房仲說專任約不能這樣，我就『一招』讓他服了！」

▲趙姓讀者簽了3個月專任約，合約期間鄰居想買，乾脆出招讓房仲無法成交。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

趙姓讀者表示，日前委託某加盟店房仲售屋，由於房仲積極又認真，決定簽「3個月專任約」給他，開價1,200萬、底價1,080萬，第1個月房仲帶了2組客人，但價格都談不到底價。

1個月後，鄰居發現趙姓讀者在賣房子，跑來問價格，二話不說就說1,100萬就願意買了，趙姓讀者說「我向房仲說有鄰居要買，結果房仲說簽了專任約，至少要給他剩下2個月的機會，我覺得有點不開心，決定2個月內，價格沒超過1,100萬我都不要了，就這樣又過2個月，專任約期滿，房子輕鬆賣給了鄰居。」

屋比房屋總監陳傑鳴表示，向房仲簽約一般分「專任約」、「一般約」，「專任約」約期通常3～6月，合約期間不得委託其他業者，也不能私下成交，但房仲會投入更多資源協助促成買賣；倘若違反約定，必須支付「希望成交價」的4％，以趙姓讀者的狀況而言，就是底價1,080萬的4％、43.2萬元。

倘若簽的是「一般約」，屋主私下成交並沒有違約的問題，不過，仍要注意當初所簽的委託銷售契約書內條款，是否有「委託期間內不得有非透過本公司經紀人員銷售的情形」這類霸王條款，屋主若發現業者的一般約上有這類條款，原則上是可要求房仲拿掉，另簽一份符合自身需求的合約，建議屋主賣房還是要仔細確認逐條合約條款，以免自身權益受損。

針對趙姓讀者做法，陳傑鳴則指出，雖然做法沒有違約，但簽屬「專任約」代表的是對房仲的信任與鼓勵，也期望房仲能幫忙賣個好價錢，若過程因為已有買方而不斷刁難房仲，還不如一開始就簽「一般約」或告知房仲已有買方出價，請對方把握時間幫忙賣出更好的價格。

不過，這樣的事情其實已經屢見不鮮，多數資深房仲都已經相當習慣，也曾發生過親友又反悔，屋主只好回頭再找房仲協助，但由於已經有前例，對於這樣的屋主，仲介在銷售上就會相對消極，屋主想賣到心目中價格的機率就會大幅下滑，建議屋主委託房仲售屋時，有時也站在仲介立場思考，避免形成惡性循環。