你租房子划算嗎？專家曝一「計算式」：一算秒立刻知道答案！

記者陳韋帆／台北報導

▲租金不斷飆漲，黃勝暉表示，一旦租金房貸比6成超過，能力許可下，不如轉租為買。（圖／記者陳韋帆攝影）

租金不斷攀漲，根據內政部資料，今年1月租金指數達105.19，已連30個月上漲，再次刷新歷史紀錄。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，依照目前情勢，房價短期內欲跌不易，加上通膨壓力不斷上升，與其望租金興嘆，不如在能力許可下，乾脆轉租為買！

黃勝暉表示，先不論官方、民間專家說法，只要思考一件事，同樣帶著1000元進菜市場、超市，2019年前可以買多少東西？現在又買多少東西？就知道實際物價到底有沒有走揚，你感受的到，房東也會感受到。

他進一步說明，房東感受到物價上漲，生活成本增加，又有水電費、油費上調等壓力，加上政府祭出「房地合一、囤房稅」等，稅務成本不斷攀升，自然可預見，不少房東，最終會將成本開始轉嫁至租屋族身上，也就是漲租！

對於租屋族而言，難不成就要一輩子幫房東養房子嗎？

黃勝暉建議可用「租金房貸比」（即每月租金佔每月房貸的比重）作為判斷標準之一，也就是在能力許可下，如果月租金已達到可承受能力的房貸月繳金額6成，就可以考慮轉租為買。

舉例來說，承租一間台北市25坪住宅，月租金為3.5萬，但如果購買一間25坪住宅，總價為1,750萬，以2成自備款、30年房貸、新青安補貼後房貸利率1.775%、本息均攤型房貸方案試算，購屋民眾每月的房貸支出約為5萬元。

原本租屋月租金3.5萬，改成買房子，每月承擔房貸則為5萬，3.5/5=0.7，也就是70%，「租金房貸比」為7成，這情況下，其實買房子就比租屋划算了。

不過，黃勝暉也提到，其實對於租屋族來說，還有許多無奈的事情，如遲遲存不到自備款，又或者薪資根本也不足以承擔房貸，畢竟薪資漲幅遠遠追不上房價，已經社會普遍認可的事實，建議政府理應積極應對，否則貧富差距持續擴大，最終將演變為嚴重的社會問題。

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