獨家／春節房市銷況暢旺！還會再漲價？代銷龍頭海悅王俊傑：成長逾1成

記者陳韋帆／台北報導

▲王俊傑表示，今年春節期間海悅銷況明顯比去年好，看屋組數明顯成長10~15%。（圖／記者陳韋帆攝影）

農曆年假結束，預售銷售現況如何？代銷龍頭海悅（2348）國際總經理王俊傑接受《三立新聞網》訪問表示，龍年年節期間，整體銷況有比往年再好一些，看屋組數確實有明顯成長10~15%，成交組數則各區域狀況不同，大多還是以自住剛性需求為主。

王俊傑表示，在政府打炒房下，短期投資客已明顯退潮，而新青安貸讓不少自住需求出籠，所以這個年節期間，銷況明顯有比上一個年節好一點，來客組數有明顯提升，各區域表現不同，如台北市集中在初五~初六，而其它縣市則集中在初三、初四看屋。

觀察今年房市，有「囤房稅、綠色通膨、物價通膨、缺工缺料」等問題。

他分析，囤房稅還要看狀況，跟預售屋比較沒有直接關聯，根據國外狀況，一些房東反而是將成本轉嫁給租屋族，但各國狀況畢竟不同，台灣會怎樣，就要繼續觀察。

綠色通膨部分，目前建商還沒有全面性調整，海悅也沒有客戶(建商)要求調整的個案，尚未有動作；物價通膨部分，確實有部分置產購屋族增多，為的就是抗通膨，但沒有特別多，大多數還是「舊換新、結婚戶、首購」比例最高。

至於今年房市整體狀況，王俊傑說，影響最大的，應該還是缺工、缺料問題，國內基本工資調漲，加上基本技術工短缺，目前多數企業都抓薪資調漲約5%，部分建案會自行吸收，但也有部分會反映到成本上，加上未來綠色通膨的壓力，估計今年應當會有一波小漲幅，至於多少不好預測，以經驗判斷，可能是3~5%。

關於是否有看漲區域？王俊傑說，人口紅利、重大建設還是房市的基本支撐要素，所以如「基隆捷運、中捷藍線沿線」以及受惠「淡江大橋、淡北道路的淡水區域」。

台北市房價較高，近年溢流狀況持續，淡水房價明顯是大台北區域相對便宜的區域，目前區域機能已陸續完善，而興建中的「淡北道路、淡江大橋」確實有舒緩區域交通功能。

「基隆捷運」，將讓南港產業園區機能更加完備，而對於長年處於房價凹陷區的基隆來說，會有一定激勵效果，中間段的汐止，之前連接台北市，主要依靠台鐵、行車，捷運興建後，勢必也會受惠。

「台中藍線」，對整個大台中的助益非常大，畢竟以前沒有東西向，開通後，整個會變得很至於台中捷運藍線的拍板，由於過去台中捷運沒有東西向，一旦藍線完工，沿線機能將會大幅攀升，房市也勢必受惠。

關於今年是否合適購屋？王俊傑說，在政府極力打炒下，短炒投資風潮已明顯退燒，然而，台灣整體近年在高鐵、捷運、科技廊帶等重大建設下，環境已經出現很大改變，各縣市機能都有明顯發展，如台中、台南，都是很好的自住、置產區域，建議有意購屋的民眾，今年可踴躍看屋。

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