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丟失恐噴百餘萬!買房後「這單據」一定要收好 專家:政府討債時有用處

記者陳韋帆/台北報導

不少人購屋後會進行裝修,專家籲務必保留發票,作為未來節省房地合一稅的證據。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲不少人購屋後會進行裝修,專家籲務必保留發票,作為未來節省房地合一稅的證據。(圖/記者陳韋帆攝影)

台灣售屋課徵「房地合一稅」已行之有年,但多數人一輩子可能只會買賣1~2次,經常忽略了可合法節稅的權益,永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,房地合一稅的課徵方式,可扣除「必要費用」,其中就包括裝修費用,故購屋後一定要向廠商索取發票或收據,並妥善留存,做為未來抵稅的必要證據。

根據財政部資料,房地合一稅2.0計算方式,「售出總價-(減)買入成本-(減)必要費用-(減)土地漲價總數額=獲利所得」

所謂的必要費用,包括規費「代書費、買房仲介費、契稅、印花稅、履保費、房屋的裝潢修繕費」等。

近年工料雙漲,裝修費用也水漲船高,一間普通20~30坪大公寓,裝修費極有可動輒破300萬,若以售價超過購買價300萬來計算,又在短期內買賣,房地合一被課徵到最高稅率45%,丟失了300萬單據,等於必須多繳納135萬元稅金。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示,但要注意的是,並非一般認知的裝修費用都能被國稅局認列,必須同時符合「增加房屋價值或效能」、「非2年內能耗竭」兩項條件的才能進行申報。

他舉例,房屋的泥作、木作、水電、牆面或隔間牆變更、天花板或地板重作、防水等工程支出,為多數稽徵機關都會認可的項目;但如果是家具、家飾、窗簾、生活電器等軟裝花費,與系統家具櫥櫃,因為這些項目是可以被拆卸、移動或是未來重新運用,所以較難被認可。

另外,如果不幸丟失裝修費用單據,仍可向提列售屋總價3%作為提列費用,但最高以30萬為限,相較現在動輒2~3百萬的裝修費用來說,可說是杯水車薪,所以務必要保留好相關單據,確保自身節稅權益。

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