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房地合一
房價要跌了？徐佳馨：十年一遇殺價時機到
2025年台灣房市買氣創史上第三低，全國買賣移轉棟數僅26.1萬棟，年減幅高達25.5%，為史上最大跌幅。主因央行第七波信用管制與銀行房貸緊縮，嚴重衝擊買方信心，導致房市急凍。其中，基隆與新竹房市買氣近乎腰斬，淪為打房重災區。展望2026年，房市預計持續盤整，有資金壓力的屋主讓價意願提高，反而是十年一遇的殺價時機。（陳韋帆）
2026/01/26 11:00
房子被法院拍賣忘1動作 國稅局追稅開罰
房子遭法院強制拍賣，還要繳稅？財政部中區國稅局最新提醒，若屬於「房地合一課徵所得稅」範圍，即使拍賣所得全數被法院分配清償債務、屋主本人沒有拿到半毛錢，也必須在30日內主動申報。近期就有一名民眾因未依規定申報，被國稅局查獲後補徵稅額高達152萬元，還被加罰，讓人看得心驚。
2025/09/17 03:49
房地合一 換屋族最怕這條件
想換屋卻怕房地合一稅吃掉退稅資格？財政部台北國稅局提醒，自住者若在兩年內完成房屋買賣，且符合「實際居住」等條件，就能申請重購退（抵）稅優惠。但若只是把戶籍掛名卻未實際入住，小心不但拿不到退稅，還可能被查核追稅！
2025/07/27 01:00
房地合一稅登記戶籍差7天 慘多繳275萬
房地合一所得稅的免稅條件千萬不能輕忽！財政部公布，高雄國稅局近日查獲一起案例，甲君於113年5月29日出售其107年5月21日購買的房屋，持有期間已滿6年，且無出租、供營業或執行業務使用，原以為符合自住房地交易免稅規定，沒想到卻因戶籍登記時間「晚了7天」，最終仍被課徵所得稅，需補繳275萬元。
2025/02/26 03:24
國庫大賺684.4億 2024房地合一稅出爐
2024上半年在新青安貸助燃下，全台房市熱度空前絕後，也讓房地稅收達684.4億、年增率63.2%，創歷史新高。進一步觀察各縣市表現，台中市本來已連續七年奪下稅收王寶座，但2024年被新北市中斷八連霸之路。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，稅收暴增，國稅局在節稅審查上勢必更加仔細，提醒民眾應保留相關單據。(陳韋帆)
2025/01/14 06:12
無痛換屋必看 符合2條件重購退稅省百萬
房市真的超燙！在新青安政策、台股創新高等利多因素加乘下，今年前4月全台建物買賣移轉棟數逾11萬棟，是近13年來次高，僅次於2022年。置產族全力衝刺、積極進場，其中也包括換屋族；只是，開心換屋後還得面對複雜的稅賦問題，尤其是房地合一稅，沒拿捏好眉角，要上繳的稅金差距是倍數起跳。(陳韋帆)
2024/06/27 06:40
姊繼承未婚妹老宅持份 竟發現驚人重稅
不婚不生已成為社會趨勢，但中華民國萬萬稅，繼承方式一旦走錯一步，高昂的稅金恐怕就會找上門！一對姊妹，姊出嫁、妹未婚，共同繼承父母遺產後，妹妹也在近期離世，姊姊依法再繼承妹妹向父母繼承來的房產，房屋出售後，竟迎來高額的120萬房地合一稅。（陳韋帆）
2024/06/03 04:46
房地合一稅收翻倍賺 這縣市連2個月稱王
受到房市交易熱絡帶動，全台的房地合一稅收也跟著翻揚，根據財政部最新公告4月個人房地合一稅收達52.3億元，年增率高達129%，同時也是房地合一稅上路以來歷年4月的同期新高，其中北台灣房市交易表現暢旺，新北市已經連續兩個月超車台中市，成為繳稅王。（陳韋帆）
2024/05/25 08:00
「重購退稅」規定與條件 一次看清楚
財政部北區國稅局表示，房地所有權人有住所遷移等實際需要，必須出售原有自住房地，而另於他處購買自住房地，為了避免因課徵個人房地合一所得稅，而降低其重購房地的能力，以保障自住需求，所得稅法規定，個人重購自住房地時，可申請稅額扣抵或退還，條件必須以出售原有自住房地為限。
2024/03/28 07:42
買房一單據丟失噴百萬 專家：一定要收好
台灣售屋課徵「房地合一稅」已行之有年，但多數人一輩子可能只會買賣1~2次，經常忽略了可合法節稅的權益，永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，房地合一稅的課徵方式，可扣除「必要費用」，其中就包括裝修費用，故購屋後一定要向廠商要求裝修單據並保留，做為未來抵稅的必要證據。（陳韋帆）
2024/02/19 09:44
獨／父房貸兒當借款人 稅金課到你飛天！
房貸方式正確很重要！一位父親購屋，因年邁導致房貸條件沒兒子好，讓兒子當了代理人，結果逝世時，遺產稅暴衝百餘萬。新北市經紀人公會理事長、金門地政士事務所所長蕭琪琳表示，「政府課徵稅率是依循法理邏輯，所以方式錯了，未來相關稅金是有可能課到你飛天的！」(陳韋帆)
2024/02/15 11:23
國庫感謝台中人！7度蟬聯房地合一稅收王
2023年個人房地合一稅出爐，根據財政部資料，全國稅收395.3億元，再創歷史新高，而台中市則佔78.7億元，七度蟬聯房地合一稅收王。稅收資料顯示，雖然台中房價並非全台最高，但房價高漲、短期買賣交易多，故稅收總額也全台最高。(陳韋帆)
2024/01/12 07:32
破解房地合一BUG 父傳子房半買半相送！
房地合一稅制上路後，因其計稅方式有BUG，讓不少繼承房屋者轉售時，必須承擔驚人的稅金。正業地政士事務所所長鄭文在表示，上有政策、下有對策，已經有不少被繼承及繼承人想出破解之道，可供參考。(陳韋帆)
2023/11/23 10:04
賣房賺價差第一名！桃園奪房地合一稅收王
財政部最新資料，10月全國個人房地合一稅收達42.3億元，創今年單月新高，年增率達53%，各縣市中，又以桃園市10月7.8億元最高，擊敗常勝軍台中，成為10月份的房地合一稅收王。(陳韋帆)
2023/11/12 12:13
買賣取得之房地「取得日」是這樣認定
財政部北區國稅局表示，個人交易2016年1月1日以後以買賣方式取得的房屋、土地，其取得日的認定，依據房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點規定，應以所取得的房屋、土地完成所有權移轉登記日為取得日，而非買賣契約簽約日。
2023/09/28 05:00
賴正鎰：「這些問題未解決」房價不會跌
六都上半年推案量年減14％，全台房地合一稅收年減10.4％。賴正鎰：打炒房反而重挫開發商，政府推動社會住宅及都市更新政策恐提前跛腳
2023/08/20 11:26
房市走下坡！房地合一稅首見連2個月衰退
又一筆數據證實房市高峰已過！根據財政部資料，2023年4月個人房地合一稅收為22.9億元，年減28%，是房地合一稅制上路以來，首度出現連2個月年減表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此現象反映房市高峰期已過，交易量衰退，連帶房地合一稅收也開始呈現萎縮。（陳韋帆）
2023/05/12 09:58
炒短線！賣1房賺92萬 全台1年半賺334億
房市短線炒作獲利驚人！根據財政部資料，2021年7月~2022年12月，「房地合一2.0」課徵45%(2年內買賣)的案件達4.2萬件，共150億，以課徵稅率回推，等於全台炒短線的投資客總獲利達334億，且每4件房市交易，就有1件屬於短期交易，更驚人的是，2022年Q4短線交易案，平均1件獲利92.2萬，稅後約進帳50萬元。（陳韋帆）
2023/05/02 12:30
房地合一稅單月狂收54億 創台灣史上新高
去年《平均地權條例》修正草案通過後真的出現逃亡轉手潮？根據財政部部資料，2022年12月個人房地合一稅54.7億元，創台灣單月史上新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅創高，推估與房價高漲，以及桃園、台中出現大筆轉手交易有關。（記者：陳韋帆）
2023/02/14 06:51
2022房地合一稅創新高 台中貢獻NO.1
根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，2022年12月個人房地合一稅收為37.8億元，房地合一稅收連續兩個月反彈，全年房地合一稅收365.1億元，則創下歷史新高，稅收王則是以台中市的74.4億元居冠，超越市場交易規模最大的新北市，反映過去一段時間台中不動產價格增值明顯，且交易熱絡帶動稅收增加。
2023/01/18 06:26
打炒房！房仲公會預測六都未來大不同
立院近日通過《平均地權條例》一讀，房仲全聯會理事長張世芳表示，「今年1-10月移轉量已明顯緊縮，僅12,546棟，年減幅達8.2%，加上政府《平均地權條例》似乎已箭在弦上，估計明年全國房市整體會呈現量縮價平，將是消費者相當保守的一年。」（記者：陳韋帆）
2022/12/23 01:47
個人交易房地之虧損 3年內注意這件事
財政部台北國稅局表示，房地合一新制上路後，個人交易於2016年1月1日以後取得之房地，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報。房地合一交易若有虧損，其虧損可在交易日以後3年內抵減房地合一交易所得。
2022/12/21 05:32
姐賣妹屋「極致節稅妙招」竟是半買半相送
房屋買賣稅率多，親友售屋也經常為了節稅困擾，有一對姐妹竟想出「半買半相送」妙招，不僅省下38萬元稅金，由於取得成本非公告現值而是市值，未來售屋時，也可以省下一筆可觀的房地合一稅。（記者：陳韋帆）
2022/12/19 11:40
1年賣550戶！信義：台赴日購屋創歷史新高
赴日購屋正夯！根據信義房屋不動產株式會社統計，該司截至今年11月，累計成交戶數逾550戶，創2009年成立以來新高。對此，信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示，「日本匯率正划算，台灣房市也有冷卻跡象，讓台人赴日置產熱度攀升。」（記者：陳韋帆）
2022/12/12 04:03
繼承房地贈配偶後再出售 小心這個稅上門
財政部台北國稅局表示，個人出售房屋、土地而應依房地合一稅制申報納稅者，如該房屋、土地係取自配偶之贈與，應以夫妻間第1次相互贈與前配偶原始取得該房屋、土地之日為取得日，並依配偶之原始取得原因，據以計算持有期間及決定適用稅率，再依相關規定計算課稅所得額申報納稅。
2022/12/06 10:05
買房必知！遺失「一紙」代價恐高達數十萬
遺失一張發票代價竟然要價38880元！房地合一稅實施已逾6年，但每個人一輩子正常來說只會買賣房屋1~2次，近期有一人遺失當初買賣的「仲介發票」，險些損失38880元。正業地政士事務所所長鄭文在表示，「房屋買賣流程繁瑣，稅法更是複雜，民眾除了請專業地政士協辦，務必也要保留所有單據，才能避免自我權益損害事件發生。」（記者：陳韋帆）
2022/12/02 11:58
獨／九合一變天！章定煊：當心房市震撼彈
九合一大選結果出爐！基隆市、桃園市、台北市、新竹市全部變天，房市格局會有變化？財經學者章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「單就縣市選舉來說，不會因為變天有所改變，除非罷韓事件歷史重演，但如果考量到總統大選，就有可能丟出房市震撼彈，不可預測性就會變高。」（記者：陳韋帆）
2022/11/28 07:32
南二都最慘！房市急速冷凍連5個月走跌
房地合一稅創新低，根據財政部最新資料，10月個人房地合一稅收為27.6億元，連續5個月走跌，創下近8個月以來的新低，尤其以南二都降溫最為明顯，月減幅達2成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收反映市場溫度，目前市場交易明顯降溫。（記者：陳韋帆）
2022/11/14 03:12
他想裝農夫爽收租 被專家一句話嚇死縮手
想買農地發大財？恐怕要先看看法規了！新北市一名男子小劉看準市區價值3千萬農地，打算做為停車場大賺租金，找地政士詢問買賣過戶事宜時，地政士提醒，未來「高額土增、增值、房地合一等稅」將會一起課徵，嚇得小劉急縮手放棄買賣。（記者：陳韋帆）
2022/10/21 03:22
房地價飆漲、繳稅變多 1縣市將最有感！
未來要繳的「土增稅、地價稅」都要變多了！根據內政部資料，108年~111年土地「公告現值」連4漲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，倘若沒有特殊考量，因應房價飆漲，明年「公告現值」、後年「公告地價」將會明顯飆漲，尤其是新竹區域，將相對有感。（記者：陳韋帆）
2022/10/20 04:40
