記者陳韋帆／高雄報導
近2年全國房價飆漲，高雄也越來越貴！根據內政部資料，2021年Q1高雄「平均購屋總價」一間862.8萬，相較2年前漲了84.7萬，房貸負擔率也達到30.4%，過了30％以下的可合理負擔門檻，變成房價負擔能力略低。屋比房屋總經理葉國華表示，以房貸負擔率來看，六都中，高雄僅比桃園的29.95％輕鬆一點了。
▲在台商回流設廠推動下，高雄近2年平均購屋總價每間攀升84.7萬。（圖／記者陳韋帆攝影）
葉國華表示，近2年台商回流投資設廠，高雄就是這波台商回流設廠的重點區域之一。目前高雄市政府力推的橋頭科學園區，今年底才預計開放選地建廠，但現在就有10多間廠商打算進駐，足可見高雄已成為科技大廠搶地、設點的熱門區段。
高雄強力推動科技業吸引大廠設廠，對於當地的就業人口增加與所得提升確實都有不少幫助，這點由近年高雄家庭可支配所得已從2011年的平均85.6萬到2020年攀升達101.8萬可見一斑，雖然所得增加，但在房價走揚的態勢下，房貸負擔率仍處於略低水位。
葉國華認為，科技大廠設廠對於周邊房市有相當大的激勵作用，盤點目前高雄最具發展潛力的重劃區，例如「高雄新市鎮」或仁武的「澄德重劃區」都是市場矚目焦點。
以鄰近橋頭科學園區的「高雄新市鎮」來說，因目前傳出科技大廠將進駐橋科，加上交通上有捷運紅線青埔站，因此獲得不少首購族青睞，目前區域新屋古房價已逐漸逼近2字頭。
至於，仁武因鄰近左營、三民等市區，目前房價普遍也還在1字頭，配合目前仁武產業園區正式動工，預計在2023年可以完工啟用，區內如澄德等重劃區吸引大量首購族進場，也讓仁武成為近10年高雄人口增加最多的行政區。以澄德重劃區來說，目前2房加平面車位總價約700萬~800萬元，買3~4房總價仍在1,000萬內，區域交易熱度相當高。
葉國華說，目前高雄精華區房價大約在2~3字頭，許多外圍原屬蛋白區、房價1字頭的區域快速興起，成為許多首購族、置產族青睞的買房區域，估計各科技大廠若真能落實在高雄的投資計畫，也許未來高雄1字頭的房價將越來越少見到了。
更多新聞>>
獨家／嚇死台南人！新建案喊出3字頭 房價狂飆、橫掃六都https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=997429
打破台灣史上記錄！內政部：全國「空屋率」僅剩9.96％https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=997347
遭蔣萬安轟獨斷、拖疫苗 阿中回擊：簡體字我們也讓它進來https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=997328
獨家／板橋社區爆確診！郭紀子示警：人人都該「實聯制」https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=997001
獨家／「裝修工」爆確診！一工程至少22人 專家籲實名制https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=995488
獨家／父母擁房人生高端、沒就低端！章定煊：連孫子都會窮https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=996924
★ 三立新聞網提醒您：
內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
5 顆 
10 顆 
15 顆 
20 顆