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買方不等了 購屋樂觀指數連亮12顆綠燈

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房產中心/綜合報導

國內自疫情復甦以來,房市成交價量呈現跳躍式增長,即便政府祭出多項調控措施,仍遏止不住房價飆漲勢頭。近期2份由不同業者針對民眾購屋信心所做的調查報告,也幾乎口徑一致地指出,台灣民眾對於房地產後市的看法感到「高度樂觀」,並看好今年到明年上半年之前都是好的進場時機點。

「購買房地產時機」指數顯示,民眾購屋信心絲毫不受疫情影響,購屋樂觀指數直線上升。(圖/業者提供)

▲「購買房地產時機」指數顯示,民眾購屋信心絲毫不受疫情影響,購屋樂觀指數直線上升。(圖/業者提供)

由台灣房屋集團與中央大學台經中心合作調查的「購買房地產時機」指數顯示,民眾購屋信心絲毫不受疫情影響,購屋樂觀指數直線上升。報告指出,與去年5月疫情最嚴峻時期的87.75點相比較,今年7、8月的樂觀指數來到115.1點,增幅高達27.35%,說明民眾對於房市信心「疫立不搖」。

業者指出,「購買房地產時機」自去年4月才開始編列,剛好是第一波疫情爆發後不久,因此最能真實反映在兩波疫情前後,民眾對於購置房地產的信心變化。指數顯示,民眾在去年8月之前的購屋心態確實偏悲觀,但之後便一路反轉向上、連亮12顆綠燈,迄今仍保持高度樂觀水準。

值得注意的是,今年疫情趨緩後出現的恐慌性買盤,去年也出現過類似的狀況,雖然引來政府祭出包括央行選擇性信用管制,以及實價登錄2.0、房地合一稅新制等房市調控「組合拳」,期間更經歷了疫情二度爆發、全國進入三級警戒等艱困時刻,但指數始終保持在代表樂觀的100以上。

對此,業者分析,今年疫後房市漲勢兇猛,主要原因在於民眾經過半年的觀察發現,疫情與政策打房對於房市並未造成太大衝擊,疫情過後反倒因觀望買盤大舉出籠,造就房市交易爆量成長。再加上因疫情造成工資、原物料與營建成本大漲不斷堆高房價,民眾憂心「愈晚買會愈貴」,最近甚至出現追價心態。

無獨有偶,另一間大型房仲集團公布的第四季購屋趨勢報告,也得出與上述調查結果相似度極高的結論。該份報告指出,隨著全國防疫限制陸續鬆綁,加上疫苗接種覆蓋率提升,民眾的恐慌情緒降溫,對於國內景氣看法已轉趨正向樂觀,看好第四季景氣的民眾,比例較上季大幅增加14個百分點。

在看好國內景氣的基礎上,民眾對於第四季房市也感到高度樂觀。調查結果顯示,全台民眾看漲房價的比例高達63%,不僅創下2008年第二季以來新高,更與上季調查時,高達30%民眾看跌房價、僅42%看漲有著天壤之別,而通膨隱憂、低利率環境持續,是民眾預期房價上漲的主因。

除此之外,民眾對於房價上漲的預期,也有很大一部分來自對於自身居住地區房價的真實感受。調查結果發現,全台有高達7成民眾認為,自家周邊房價在近1年內上漲5%,近期房市交易火熱的台中、台南與新竹縣市地區民眾,對於房價上漲的感受更是深刻,有高達3~5成認為房價漲幅至少1成。

主持該份調查的永慶房屋業管部協理陳賜傑指出,兩波疫情過後房市都出現強力反彈,已大幅提高民眾購屋信心與進場購屋意願。調查結果發現,有高達53%的民眾認為,現在到明年上半年之前都是好的房市進場時機點,且當中有超過半數認為「晚買不如早買」,最佳購屋時機點就在眼前。

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