聽新聞
0:00 0:00

獨家/萬華經驗看桃園!專家:疫情傷房市 但房價欲跌不易

  • A-
  • A
  • A+
打賞星星

記者陳韋帆/綜合報導

葉國華表示,此波疫情極有可能重創桃園店家,但住宅房價欲跌不易。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉國華表示,此波疫情極有可能重創桃園店家,但住宅房價欲跌不易。(圖/記者陳韋帆攝影)

桃機群聚持續擴散,截止到1/9累計染疫25人!對此,屋比房屋總經理表示,根據萬華之前疫情經驗,此次桃園疫情極有可能重創桃園房市,讓店家們「挫嘞但」,極有可能難以支撐租金,而住宅部分,交易量可能導致急縮,不過,整體房價仍難下跌,少量購屋族則有機會趁此時砍價、撿便宜。

葉國華指出,疫情爆發首當其衝的自然是店面, 疫情嚴峻,民眾減少外出,店家收入銳減,開店成本卻仍需持續燃燒,很多店家都會陷入入不敷出的困境,特別是強調觀光人潮的商圈,還有強調聚餐型、強調人潮拼翻桌率的餐廳業者影響最大。

以目前桃園市觀光為主的商圈來說,包括桃園火車站商圈、中壢火車站商圈等,20~30坪的一樓店面月租金普遍在18萬上下,每月光是開店就要燒掉近20萬的店租成本,而且還沒有加計人力、水電等成本。如果未來疫情管控措施升級,人潮大量消退,預估將會有很多財力不夠雄厚的中小型店家撐不下去。估計若這次疫情再次延燒擴大,桃園店面商圈將首當其衝,將再度陷入低迷期。

葉國華表示,以去年5月到8月國內疫情爆發的經驗來看,當時台灣飽受疫情困擾,不過房價依然相當穩定。根據清華安富房價指數統計,去年疫情爆發期間,全台交易量大幅萎縮,但是房價指數卻相當平穩。以桃園市來說,2021年8月桃園市的清華安富房價指數為131.59,同年5月為129.98,甚至有微幅走高的狀態。估計這次再現的疫情,若不致擴大或影響時間不長,對於房價影響也並不會太大。

葉國華指出,目前國內利率低、資金多,民眾買房抗通膨意願也強。目前桃園房價在大台北地區仍相對親民,又有航空城、重劃區、高鐵特區等重大建設話題發酵,房市發展潛力巨大,因此估計這波新疫情房價下修機會並不大,即便受疫情影響,短期內購房看屋的人數驟減,但是隨著疫情趨於穩定,疫後遞延買盤湧入購屋的可能性非常高。

另外,在去年疫情爆發期間就曾屢次傳出屋主為促成交易,提升議價空間的資訊,因此有自住需求的民眾不妨趁現在屋主普遍心態軟化,多咨詢,多比價,相信有很大機會可以爭取到更優惠的購屋價格。

★ 三立新聞網提醒您:

內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。

三立新聞網24小時直播頻道
大數據推薦
熱銷商品
讀者留言
直播✦活動
三立新聞網為了提供更好的閱讀內容,我們使用相關網站技術來改善使用者體驗,也尊重用戶的隱私權,特別提出聲明。
了解最新隱私權聲明 知道了