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2026決勝九合一

倒數79天

房價

台北房價跌了嗎？逾9成帳面都獲利

台北房價跌了嗎？逾9成帳面都獲利

央行信用管制屆滿，台北市房價是否走跌引發關注。據實價登錄數據顯示，近一年北市賠售比例僅5.7%，逾9成屋主帳面獲利。賠售率最高行政區為大安、中正與北投，其中大安與中正區賠售多集中於高總價、大坪數物件，北投則因地理位置與機能盤整。專家指出，由於台股翻紅、北市地段稀缺及都更紅利，房價並未出現預期降價潮。然而，在限貸令影響下，高屋齡且缺乏交通優勢的房產，或在高點入手的10至20年新古屋，未來仍可能面臨價格鬆動風險，建議購屋族應審慎評估市場變化與自身財務能力。

全台餘屋近25萬戶！房價跌了？專家這樣說

全台餘屋近25萬戶！房價跌了？專家這樣說

全台房市警報響起！根據最新統計，新成屋待售達11.25萬宅，預售屋待售更攀升至13.70萬戶，合計近25萬戶餘屋雙創新高。專家指出，桃園、台中及新北等擁有大規模重劃區的區域，因供給過剩與央行限貸令，去化壓力沉重。目前蛋白區房價已出現修正，建商議價空間拉大，雖是民眾撿便宜的好時機，但專家提醒，購屋族須嚴謹篩選建商財務體質，以免買到爛尾樓。整體房市進入結構調整期，蛋黃區價格相對有支撐，蛋白區則需觀察後續讓利幅度，建議購屋者應審慎評估區域發展進度與資產風險，避開供過於求的重災區。

2026/09/07 11:01

小宅房價飆漲超大宅　她想買房卻只剩嘆息

小宅房價飆漲超大宅　她想買房卻只剩嘆息

受高房價影響，全台小宅化趨勢顯著。最新統計顯示，110年至115年間，七大都會區30坪以下小宅交易占比全面攀升，而50坪以上大宅占比則普遍下滑。值得注意的是，除台北市外，其餘六都小宅單價漲幅均高於大宅，其中新竹縣市小宅漲幅高達76.6%位居七都之冠，桃園市小宅單價更出現反超大宅的現象。專家陳金萍分析，高房價推升低總價小宅需求，導致供需失衡進一步拉高單價。對於預算有限的上班族而言，即便選擇小宅，房價漲幅依舊沉重，導致買房門檻居高不下。此趨勢反映出房市供需結構的劇烈變動，讓不少首購族面臨「買不起、換屋難」的困境，甚至被迫回歸租屋市場，房市居住正義議題再度引發市場熱議。

2026/09/07 06:26

新北房價新天花板　中和1坪126.5萬奪王座

新北房價新天花板　中和1坪126.5萬奪王座

打炒房政策雖抑制市場投機風氣，新北房價卻持續攀升。最新實價登錄揭露，中和「漢皇方圓」頂樓戶以每坪126.5萬元成交，擊敗板橋新板特區豪宅，刷新新北房價天花板。專家分析，該案因具備公園景觀與品牌優勢，屬於特殊高價個案，但板橋亞東醫院生活圈等區新案也同步突破120萬元大關。專家提醒，房市「120萬俱樂部」外溢至周邊區域，但少數天價不代表區域均價。在目前房貸環境緊縮與信用管制嚴格下，購屋族應回歸周邊行情與自身財務能力，切勿盲目追高，審慎評估自備款壓力，避免成為高價房市下的受災戶。

2026/09/06 11:39

買新莊房1坪漲15萬　他曝心聲：賣不起！

買新莊房1坪漲15萬　他曝心聲：賣不起！

受惠AI產業發展，新莊副都心作為新北CBD備受矚目。實價登錄顯示，副都心房價經歷長年漲勢，2026年上半年雖因政府打炒房政策略回落至每坪62.8萬元，但相較2022年仍有12%漲幅。目前區域機能日益完善，隨儒鴻、麗寶等企業進駐，剛性需求支撐房市基本盤。專家提醒，副都心內含多元商業用地，部分住宅屬住商混合，購屋族應多加留意使照用途，並善用專業諮詢以確保權益，在目前房市盤整期中，議價空間相對增加，建議自住客審慎評估。

2026/08/30 06:13

桃園房價要漲了？空屋率爆減逾1.1萬宅！

桃園房價要漲了？空屋率爆減逾1.1萬宅！

內政部最新資料顯示，桃園市2025年下半年空屋率顯著下降，全區減少逾1.1萬宅，減幅達12.6%。其中蘆竹、平鎮及桃園區位居空屋率最低前三名，主要受惠於機場就業人口、工業區剛性需求及捷運綠線建設等利多因素。專家分析，空屋率下滑雖反映居住需求提升，但不代表房價必漲。建議購屋族除關注房價外，應綜合評估交通建設、人口與就業變化及未來住宅供給量，依自身財務能力審慎布局。目前市場顯示，具備價格優勢的中古屋在區域需求支撐下，成為許多買方進入房市的熱門選擇。

2026/08/30 04:50

國旅補助上路前　觀光旅館平均漲至4694元

國旅補助上路前　觀光旅館平均漲至4694元

2026年國旅補助將於9月1日正式開跑，針對平日住宿提供最高2500元補助優惠。根據觀光署最新統計，上半年國內觀光旅館平均房價漲至4694元，年增約2.4%，其中南投與嘉義縣均價破萬元。儘管價格上漲，整體入住率仍呈現成長趨勢。針對外界擔憂業者藉補助漲價，觀光署強調已與公協會溝通，若經查獲惡意抬價，將取消活動資格並依觀光發展條例開罰，民眾若發現違規可主動檢舉，確保國旅補助能實質回饋消費者，維持旅遊市場穩定。

2026/08/29 10:44

揹房貸是魯蛇？他曝存股差距　眾人一面倒

揹房貸是魯蛇？他曝存股差距　眾人一面倒

買房與存股哪種投資報酬更高？近日有網友在PTT發起熱議，針對自備200萬資金，比較「揹房貸買房」與「投入ETF 0050並滾入股息」兩種方案。試算顯示，若以10年為期，純粹從數字看，存股族在複利效應下資產淨值似乎更勝一籌。然而，此論點引發正反兩極回應，網友指出房產具備槓桿效應，且租金與房價假設過於簡化。多數理財專家建議，不必陷入二選一的糾結，透過資產配置採取「股房雙棲」策略，不僅能分散單一市場風險，更能平衡居住需求與投資增值，才是長期理財的致勝關鍵。

2026/08/25 09:40

購屋坪數10年全面縮水　台南減幅最大

購屋坪數10年全面縮水　台南減幅最大

永慶房產集團根據聯徵中心與實價登錄資料觀察六都及新竹市的購屋坪數變化，發現和10年前相比，各世代的購屋坪數全面縮水，其中台南市房價漲幅居冠、各年齡層購買坪數縮水也最顯著，新竹房價雖然翻倍，但高所得家庭較多，購買坪數減幅有限。

2026/08/24 06:37

買屋不踩雷1／老公寓不再愈老愈值錢！

買屋不踩雷1／老公寓不再愈老愈值錢！

下半年房市步入盤整，買氣冷卻導致追價行情告終。專家示警，民眾切勿盲目購買老公寓，尤其別將尚未落地的都更美夢視為獲利保證。數據顯示，北市公寓價格表現弱勢，加上小基地危老重建面臨容積獎勵遞減、工料雙漲及整合困難等挑戰，開發商投入意願大幅降低。民眾購屋時應回歸屋況、貸款條件與轉手性等實際考量，避免因過度期待都更而加價購買，導致買貴又面臨維修與轉手不易的風險。在房市量縮階段，理性評估產品價值才是避雷關鍵。

2026/08/24 11:40

全台房價飆漲10大生活圈　這區竟翻倍奪冠

全台房價飆漲10大生活圈　這區竟翻倍奪冠

房市交易量雖放緩，但成熟生活圈房價仍逆勢創新高。《591新建案》統計2026年新建案成交價創新高的十大區域，全數由成熟生活圈包辦，具備機能完善、新案稀缺及剛需強勁等三大優勢，成為市場避風港。其中，北市吳興街因豪宅案加持，以117.7%漲幅居冠，均價飆破213萬元；新北樹林車站及北市奇岩生活圈漲幅亦超過35%。分析指出，這些區域因土地開發飽和，供給稀缺，一旦有新案釋出即易帶動價格飆升。反觀過去熱絡的新興重劃區，受供給過剩與盤整賣壓影響，價格漲幅明顯受限。專家建議，買盤回流機能成熟市區，已成為當前房市抗跌的關鍵策略。

2026/08/21 10:45

最快年底動工！台南捷運藍線3區房市1次看

最快年底動工！台南捷運藍線3區房市1次看

台南首條捷運第一期藍線預計今年底動工，串聯永康、東區與仁德，備受市場關注。儘管在地民眾習慣汽機車代步，但面對長年交通壅塞與停車難題，捷運落成後的便利性有望改變出行習慣，並帶動房價穩健成長。目前永康區交易量能強勁，東區機能成熟房價走高，仁德區則因鄰近東區與高鐵吸引建商卡位。房仲專家分析，台南捷運建設初期房市反應雖不如雙北劇烈，但隨藍線推進，捷運生活圈概念將深化，不僅提升通勤效率，更將持續帶動人口移入與商業發展，長線來看，沿線三大行政區房市交易與價格預期將維持向上趨勢，逐捷運而居將成台南未來新風潮。

2026/08/13 11:05

捷運末站房價最便宜？台北6線有4線不是！

捷運末站房價最便宜？台北6線有4線不是！

捷運末站房價一定最便宜嗎？實價登錄顯示，台北捷運6條路線中，有4線最低價站點竟非末站，而是倒數第二站。專家分析，部分路線的末站其實是轉接點或新興重劃區，因多為新建案交易拉高單價，反觀發展成熟的次站多為老屋，形成房價較低的市場假象。此外，淡水站與動物園站因地理位置偏遠、機能受限或房屋條件特殊，導致房價長期低迷。房仲建議，隨捷運網絡環狀化發展，傳統末站機能較差的觀念已逐漸改變，民眾買房應考量實際生活與工作需求，並透過專業諮詢評估當地市場，才能精準挑選適合的捷運宅。

2026/08/12 11:25

房市新舊兩樣情1／預售屋買氣冷颼颼

房市新舊兩樣情1／預售屋買氣冷颼颼

近期預售屋市場買氣低迷，即便業者祭出裝潢、家電等優惠，購屋族仍觀望房價下修。北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，土地、營造與缺工成本居高不下，建商毛利空間遭壓縮，降價恐面臨賠本風險。目前市場呈現「精華區價穩、蛋白區滯銷」態勢，隨著預售案申報備查量腰斬及解約率攀升，建商資金壓力浮現。金管會數據顯示建築融資逾放金額創八個月新高，市場擔憂若下半年買氣未見好轉，資金體質較弱的建商恐面臨倒閉危機，進而引發金融業呆帳風險，房市前景充滿挑戰。

2026/08/12 01:21

他擁頭期款不買房　想改投ETF眾人揭關鍵

他擁頭期款不買房　想改投ETF眾人揭關鍵

近期台股行情火熱，引發購屋族群兩難。一名網友透露已存夠買房頭期款，卻猶豫是否該轉而投入ETF追求更高報酬。對此，網友意見兩極，支持投資者認為股市資金滾動效率較高，建議別急著背負長期房貸，甚至有人看好ETF潛力；反對者則強調自住需求應優先滿足，避免長期繳租金造成資金耗損。專家建議，無論選擇買房或投資，都應預留足夠的緊急預備金，並審慎評估風險與個人財務配置，別被市場熱度沖昏頭，在累積資產與居住需求間取得最佳平衡點。

2026/08/12 09:53

房租指數再創高　專家籲：快申請租金補貼

房租指數再創高　專家籲：快申請租金補貼

根據內政部最新統計，今年7月房租指數達到110.91再創歷史新高，不過年增率卻降至1.73%，創下近50個月以來新低。信義房屋專家曾敬德分析，儘管受通膨與房價攀升影響，租金仍維持高檔，但受惠於近年大量新屋交屋潮，市場供給增加，使得租金漲勢出現趨緩跡象。數據顯示，今年前7個月全台租金漲幅明顯縮減，顯示供需結構正在調整。專家指出，過去幾年是租金上漲最有感的時期，如今漲幅跌破2%大關。面對高租金壓力，建議租屋族善加利用政府提供的租金補貼政策，透過財務規劃與儲蓄，減輕生活負擔並為未來累積資金，提升面對租屋市場變動的韌性。

2026/08/11 06:11

都更翻身變豪宅　房價7字頭飆漲破百萬！

都更翻身變豪宅　房價7字頭飆漲破百萬！

台北市仁愛路迎來久違都更案「震大懷喆」，該案歷經21年整合終取得100%同意，震大機構透過深耕鄰里建立信任，成功推動區域更新。該案規劃地上22層SC大樓，開價每坪約230萬元，總價達1.4至1.5億元。房仲業者指出，仁愛路地段稀有且土地價值極高，若民眾有意購置老屋等待都更，需審慎評估整合難度與時程。目前區域內逾30年中古公寓單價約7至8字頭，對雙薪家庭而言具門檻但可負擔，然而都更整合耗時長，建議購屋前需多方打聽，避免深陷漫長等待。此案不僅展現開發商與地主博感情的成果，也為台北市精華區住宅升級提供指標性案例。

2026/08/11 05:15

頭期款夠買坡平車位？1表看台北全市價格

頭期款夠買坡平車位？1表看台北全市價格

台北市停車位價格持續攀升，根據最新統計，北市坡道平面車位十年內大漲四十五萬元，2025年平均價格達269萬元，機械車位則為169萬元。其中，大安區坡平車位均價高達332萬元位居首位，信義區與中正區也突破三百萬元大關。信義房屋專案經理曾敬德分析，北市因素地稀缺、小基地建案難以規劃平面車位，導致供不應求，加上民眾偏好坡平車位，進一步推升價格。北市不僅是全台找車位最耗時的都會區，高昂的車位成本也使許多家庭轉向依賴捷運與公車等完善的大眾運輸系統，改變通勤模式。

2026/08/09 11:54

商場戰國來臨　台中「頂奢大道」逐漸成形

商場戰國來臨　台中「頂奢大道」逐漸成形

未來幾年，全台將有近十座全新的購物中心誕生，北、中、高各自進入商場戰國時代，而台中的商場漸有往藍、綠軸線集中態勢，並以未來雙軌交會的「市政府站」格外最值得關注，現有的新光、遠百雙強，於2030年將與國泰置地廣場連成一氣，集豪辦、商場、精品店環伺的頂奢大道正在成形。

2026/08/07 12:00

存摺見九位數　讓退休兩人嚇到手發抖

存摺見九位數　讓退休兩人嚇到手發抖

日本一對公務員夫妻高橋夫婦，當年考量通勤便利，在東京市中心購入六千萬日圓公寓。十七年後退休賣屋，房仲估價竟破一億日圓，最終以一億二千萬成交。扣除房貸與稅費，帳戶金額暴增至九位數，總資產突破一億日圓。專家分析，主因是東京市中心房價飆漲，但夫妻倆買房初衷並非投機，而是長年落實記帳與審慎規劃的成果。此案例顯示，精準掌握收支並提前佈局，才是累積財富的關鍵核心。提醒民眾投資理財需審慎評估風險，量力而為。

2026/08/05 05:03

青安3.0未演先轟動？房仲7月業績全面回溫

青安3.0未演先轟動？房仲7月業績全面回溫

2026年7月房市買氣熱絡，四大房仲數據顯示全台交易量年增率皆達雙位數，成長幅度介於11.9%至18.6%之間。分析指出，台股高點震盪促使獲利資金轉向房地產，加上青安3.0上路前的政策卡位潮，有效支撐買氣表現。區域方面，中南部買氣顯著優於雙北與桃園。不過，面對高利率、信用管制及股市修正等潛在利空，專家提醒後市發展仍需謹慎。展望未來，隨著傳統民俗月到來，交易量短期內難有爆發性增長，市場預期將進入溫和回升階段，第四季在政策發酵與年底選舉議題支撐下，購屋信心可望進一步提振，全年移轉棟數將面臨26萬棟保衛戰。

2026/08/01 10:49

最強高中生Ray想在台置產　見房價爆粗口

最強高中生Ray想在台置產　見房價爆粗口

台灣最強高中生、實況主Ray於2024年開始在美國經營自己的實況主事業，人氣與身價都不斷攀升。近日，Ray在直播中坦言希望能夠買房孝順父母，不過對於台灣的房價，他也忍不住驚呼真的很貴，顯然對於年僅20歲的他，難以負擔。蔡佩伶報導

2026/07/31 04:06

青安3.0開跑！新婚育兒最高貸1500萬

青安3.0開跑！新婚育兒最高貸1500萬

政府正式啟用「青安貸款3.0」方案，旨在減輕年輕首購族的購屋壓力，提供前3年1.775%的優惠利率。然而，新制新增年所得200萬以下、未滿50歲及房價上限等嚴格限制，引發市場熱議。專家指出，此舉可能導致雙北、新竹等高房價區域的買房主力，因收入或房價門檻而看得到卻吃不到補助。此外，優惠補貼將在3年後採取逐年退場機制，利率逐步調升，提醒首購族在申請前應審慎評估個人財務條件，政策後續能否精準分配資源，將成為市場關注焦點。

2026/07/28 05:36

與北市1橋之隔　新北5大精華區房價4跌1漲

與北市1橋之隔　新北5大精華區房價4跌1漲

受央行限貸令及房市政策影響，新北市第一環五大精華區房價出現盤整，據最新實價登錄顯示，板橋、中和、永和及三重房價呈現0.6%至1.7%不等的小幅下跌，僅新店區逆勢上漲2.5%。房仲專家莊思敏分析，新店漲幅主因與轄區範圍廣闊導致的均價計算誤差有關。儘管房市面臨高檔修正，但相較於炒作題材的區域，新北精華區因擁有穩定的剛性需求及台北市外溢人口支撐，整體房價走勢相對抗跌。目前五大區房價震盪幅度處於漲跌不明顯態勢，市場正回歸理性交易，呈現多空交戰後的緩步修正格局。

2026/07/28 11:10

住宿怎訂最便宜？女星曝5關鍵：別登會員

住宿怎訂最便宜？女星曝5關鍵：別登會員

51歲路嘉怡（Miranda）外型亮眼，人稱「小米」的她過往曾主持與流行時尚相關的電視節目，因而受封流行教主，近年則轉型為人類圖引導師，時常旅行的她卻爆訂房網站秘密，讓大家很驚訝。

2026/07/26 03:22

雙北12座未來百貨商場　1圖看完房市表現

雙北12座未來百貨商場　1圖看完房市表現

大型商場進駐為區域房市指標，永慶房產集團盤點雙北重點商場周邊房價。南港區受惠東區門戶計畫，囊括4座大型商場，成為雙北開發最密集區域，產業與居住機能完善。新北市方面，板橋遠百TPARK、土城統一商場及新莊宏匯廣場二期周邊房價落在5字頭，屬高CP值選擇。專家陳金萍分析，商場帶動商業機能與生活圈，進一步支撐住宅需求與房價成長。特別是位於新興重劃區的項目，憑藉交通優勢與重大建設加持，未來房價成長潛力備受期待。對於重視生活機能與資產保值性的購屋族，商場周邊區塊將是置產的重要參考指標。

2026/07/24 07:15

台股震盪資金流房市？他指一時間點是關鍵

台股震盪資金流房市？他指一時間點是關鍵

台股近期高檔震盪，一個月內修正逾13%，吉家網董事長李同榮分析，股市獲利了結資金流出後，未來3至5個月是觀察是否回流房市的關鍵期。隨著股市震盪、資產配置需求增加及房市價格修正，預期2026年底將出現資金回流契機。李同榮指出，首購族、換屋族及高資產法人將是回流主力，但資金不會全面湧入，而是傾向布局具備產業、人口與交通優勢的區域。未來房市將進入選區域、選產品與選基本面的新投資時代，強者恆強的分化格局將更趨明顯，投資人應掌握具備長期價值的資產進行多元配置。

2026/07/24 06:29

房市走勢　新竹房價創高、高雄議價砍最大

房市走勢　新竹房價創高、高雄議價砍最大

國泰建設發布2026年第2季房地產指數，全國預售屋與新成屋市場呈現「價穩量增」回溫跡象，然與去年同期相比仍呈量縮，顯示房市受央行信用管制影響，處於低檔盤整格局。全台推案量回升，主力總價達2270萬元，其中台北市與新竹縣市房價漲勢強勁，新竹更因AI產業鏈與竹科買盤推升房價創新高。反觀台中出現降價換量趨勢，高雄則受台積電議題支撐，議價率達12.28%居全台之冠。專家分析，儘管剛性需求支撐房價維持水準，但在政策拉鋸下，整體市場仍處於中長期橫盤整理階段，買氣回升幅度有限，投資者宜密切關注後續量能變化。

2026/07/24 12:12

幕後／大巨蛋讓樹林漲房價？張旭嵐這樣看

幕後／大巨蛋讓樹林漲房價？張旭嵐這樣看

新北大巨蛋確定落腳樹林「機五」基地，該地段橫跨樹林、新莊與板橋交界，規劃包含體育場館、商辦及飯店等複合空間。隨著捷運萬大樹林線加持，區域房市前景備受矚目，樹林房價近五年已從每坪30萬漲至35.3萬元。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，大巨蛋將帶動區域機能，但未來恐面臨交通與噪音壓力。建議購屋族避開第一排住宅，可轉向溪崑或新莊西盛生活圈等第二線街廓，選擇性價比較高且居住品質較穩定的物件，提前布局未來商機。

2026/07/23 05:39

捷運萬大線明年通車　1圖看9站房價表現

捷運萬大線明年通車　1圖看9站房價表現

台北捷運萬大線第一期預計2027年底通車，大幅縮短通勤時間，帶動周邊房市買氣。實價登錄顯示，中和莒光站、中和高中站及永平國小站成為熱門交易站點。其中，莒光站憑藉4字頭親民房價奪冠，成為購屋族熱區。專家分析，萬大線串聯新北中永和與台北市，中和站因具雙捷運交會優勢，機能成熟；加蚋站則以北市門牌與相對實惠的5字頭房價，吸引首購族目光。隨著聯開案與都更計畫推動，萬大線沿線房產潛力看漲，建議有通勤需求的購屋族，可趁早佈局潛力站點，享受未來交通升級帶來的房價增值效益。

2026/07/22 07:00

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