學者：明年房市6月恐泡沫化！點名幾區域跌幅恐超過3成

財經中心／文俐心報導

台灣已經逐步邁入老年化社會，房子供過於求、導致經濟泡沫化也一直都在專家的預估內，景文科技大學財經系副教授章定煊指出，明年6月恐將迎來房市泡沫化，最慘跌幅3成以上，其中「投資客數量過多、以及尚未落成的大面積重劃區」這2類區塊恐都將迎來較為劇烈的修正。

愛山林建設董事長祝文宇日前受訪時曾表示，「高雄、台南、台中、桃園」恐有泡沫化危機，若以高雄而言，即使有台積電、但需求不夠高，而且高雄土地多、容積840%，還可以做都更，不像台北容積225%，即便有工作機會，還是要看實際人口數與需求。

祝文宇也表示供過於求一定會有泡沫化，區域、人口、需求多的地方會有微幅修正支撐，但像是雙北就不太可能泡沫化。

▲專家認為雙北房價泡沫化可能性比高雄低。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

根據《ETtoday新聞雲》報導，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則認為，台灣房市泡沫化一直存在，但隨著近年房價飆升，泡泡越來越大，他表示當越來越多人買不起房、而租金也越來越難以支撐，就可能面臨泡沫化危機。

章定煊則指出，房地產與股市不同，持有人不容易認賠殺出，所以雖然最近房市利空不斷，但房市依舊就沒有回落，他指出當某個區塊紛紛交屋，接盤者多為投資客時，持有者就會發現「這裡根本沒人住」，一但第一槍賠售的訊號發出，房市的泡沫化也就此展開。

章定煊也推估，如今在聯準會積極升息、縮表的情勢下，明年6月國內房市恐怕就將面臨泡沫破裂，但整體下修幅度應在1-2成，但投資客數量過多、以及尚未落成的大面積重劃區恐怕會跌得更多，「下修1-2成是整體平均，實際狀況一定是有人跌多、有人跌少，最慘的跌幅可能來到3成以上」。