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新屋價值遠勝老屋 逾3.5萬戶老屋重建

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【住展房屋網/綜合報導】

新版「都更條例」上路已逾3年。內政部原來設定每年度5,356戶、3年逾1.6萬戶的計畫目標, 3年內已多出近2萬戶、超標1.19倍,3年已累積超過3.5萬戶的老屋都更重建。

房屋稅減半 實際稅收不減反增

過去幾年各縣市政府大幅調高新建物評定標準單價,使都更戶重建房屋稅均拉高後,即使根據內政部最新「都更條例」第67條租稅減免檢討報告,給與都更戶房屋稅減半徵收優惠,3年來都更戶實際房屋稅稅收仍是不減反增。推估其主因是就算減半徵收,實際稅賦仍較舊建物要來得高。

建物標準單價是房屋稅稅基。北市外的其餘五都,即使將重建新屋的房屋稅減半後,建物標準單價仍較老屋高出3至7成,六都、澎湖加上新竹市等重建戶房屋稅稅收,就算減半徵收期間可長達12年,都更戶房屋稅總額仍增加逾12億元,平均每年增加1億元稅收。以北市為例,老屋標準單價每平方公尺2,110元,但新屋每平方公尺高達9,720元,高出老屋3.6倍;就算打對折徵收,新屋標準單價仍要4,860元,高出老屋逾1.3倍,且新屋折舊率又較舊屋來得少。

但即使稅基提高、都更後需繳納的房屋稅增加,推估這些都更屋主權衡下仍選擇將老屋重建的原因,是認為即使加上高昂房屋稅,新屋的價值仍遠高於老屋的影響所致。

(資料來源:內政部、瑞普萊坊市場研究部)

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