住展評論：市港再生？基隆老屋重建成績不及格

【文/住展房屋網】點開基隆市政府官網，「市港再生」四個大字存在感十足，顯示了市府對「基隆市港再生標竿計畫」的得意與重視，可檢視基隆老屋重建推動成效，自2021年起，基隆市府未核定任何一件都市更新案。

內政部營建署統計，截至今年7月底，基隆已核定都更案有4件，核准危老案有9件，合計僅11件老屋重建計畫成行。然而，根據房屋稅籍統計資料，今年第2季，基隆平均屋齡達33.21年，並約有8.1萬棟住宅屋齡在30年以上，佔整體48.6％。儘管基隆劃定有都市更新地區，並有民間機構設置危老工作站，就目前資料看來，基隆老屋重建仍推動的十分艱難。

三因素影響 基隆老屋難重建

住展房屋網企研室認為，目前造成基隆老屋重建案數低落的原因包括：一、山坡地形限制開發強度，增加建築營造成本。二、地方政府並未積極推動，不像雙北廣設老屋重建站、諮詢中心，或祭出補助措施。三、區域發展停滯加上環境與交通抗性，導致區域房價長期屬北台灣低檔，影響業者進場整合意願。

三大原因中，又以第三點相對容易克服，且對於推動老屋重建的助益較大。畢竟在基隆捷運第一階段定案後，便有業者開始將基隆列為獵地目標之一，加上在雙北房價拉抬下，近期基隆房價行情明顯上揚，都有望讓業者起心動念進場整合都更、危老案。因此，住展房屋網企研室認為，老屋重建速度緩慢，基隆市府確實背負非戰之罪，但仍需想方設法加速基隆的老屋重建，邀集民間業者集思廣益，看看如何克服目前難關。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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