【住展房屋網/綜合報導】綜觀六都一般住宅及包租代管社宅的平均租金，台北市每坪租金皆破千元，一般住宅每坪1,378元、包租代管1,069元，兩者都是桃園市及台南市的二倍價。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，包租代管自2017年開始施行，但量體始終難以擴大，行政院宣布今年7月1日開辦300億擴大租金補貼專案。
由租屋人自行申請，通過者該屋之房東自動成為公益出租人，享有租金所得免稅額每月1.5萬元、房屋稅與地價稅稅率皆比照自用住宅稅率等租稅優惠，為能普及照顧更多租屋族，延長申請期限至10月底，提醒租屋族把握機會。
桃園市一般住宅租金每坪539元、包租代管社宅每坪約486元；台南市一般住宅每坪租金605元、社宅包租代管每坪533元。桃園市租金單價六都最低，由於一般住宅價格不高，與社宅包租代管的租金差距也最小。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，包租包管方案租金上限3萬1,200元，不得高於市價8~9折，台北市不僅房價高，房租也高。她分析說，台北市房價高、租屋需求大，相對租金也高，包租代管雖然平均租金破千元，但跟一般住宅相比平均已有8折價，而桃園市及台南市近幾年房價也有明顯上漲。
不過早期入手的中古屋多在低價，屋主轉租的租金較為親民，且這兩都房市話題多，桃園有航空城，台南有科技園區，價格低於周邊都會區、房市交易熱度高，因此以買代租者不在少數。
▲（圖／翻攝自住展房屋網）
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