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央行明若「升息半碼」?首購族每年多繳逾7千元 房貸利率將創新高

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記者戴玉翔/綜合報導

央行若升息將影響房市。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲央行若升息將影響房市。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

超級央行週到來,美國聯準會最新利率決策也即將出爐,屆時勢必牽動台灣央行升息腳步。目前台灣專家學者多估計,美國大幅升息4碼機率低,但至少會有3碼,而台灣應會升息半碼。而首當其衝的便是國內首購族,若以升息半碼來估算,貸款1000萬元,不論採20年還款或30年還款者,每年都將多付超過7000元的利息!

中央銀行22日將召開第3季理監事會議,以目前首購族房貸利率地板價1.685%來看,若是升息半碼,房貸利率地板價將升到1.81%,以貸款1000萬元、30年期、無寬限期且不考慮各項費用的情況來試算,房貸族總共要繳付利息274萬6382元,若升息半碼,總繳付利息為296萬6766元,平均一年多增7346元房貸。

選擇20年期房貸族,依利率水準1.685%的情況下,總繳利息原為178萬6374元,升息至1.81%後總繳利息也要192萬6384元,等於每年需多繳7000元貸款。

銀行主管指出,若央行本季仍將宣布升息半碼(0.125個百分點),屆時,國內首購族、二房與三房(含豪宅)在內的房貸利率將全數跟進調漲,若銀行完全反映央行升息的話,地板價分別調高至1.81%、2.1%和2.22%;換言之,這次升息之後,若非首購族,房貸利率應將突破2%大關。

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