獨家/西門56年成都楊桃冰法拍!搬家後租金降壓 1個月可少賣3460杯

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記者陳韋帆/台北報導

成都楊桃冰舊址遭法拍,以總價8502萬標脫。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲成都楊桃冰舊址遭法拍,以總價8502萬標脫。(圖/記者陳韋帆攝影)

台北市西門町「成都楊桃冰」舊址法拍標脫,根據法拍資訊,該店今(10)日進行第三拍,17.88坪底價以總價8096.8萬,最終以8502萬標脫,拆算單價每坪約475萬元,由合作金庫資產得標。根據法院筆錄,該店面原為已故創辦人鄭德川所有,他離世後,公同共有人數高達19人,因共有人聲請拍賣而法拍。

彙整法院筆錄,成都楊桃冰創辦人鄭德川離世後,原由6名子女持續經營祖業,並每月繳交租金24.3萬予其他共有人,不過,由於有家族成員提出「分割遺產變價拍賣」,故今年6月流入法拍市場,歷經2次流標、1次停拍,今日拍出。

成都楊桃冰舊址大門深鎖,店門口掛著新店址紅布條。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲成都楊桃冰舊址大門深鎖,店門口掛著新店址紅布條。(圖/記者陳韋帆攝影)

記者實際走訪,捷運西門町站6號出口旁的「成都楊桃冰」原址仍掛著老招牌,人潮依舊,惟大門深鎖、人事已非,不過,舊址掛著偌大布條,寫著店面新址,循線找到新店址,對照謄本資料,新店面約9.35坪,一杯楊桃冰50元,排隊人潮依舊。

陳傑鳴推估,新店址租金約落在7萬元左右,相較原店址23.5萬便宜不少。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲陳傑鳴推估,新店址租金約落在7萬元左右,相較原店址23.5萬便宜不少。(圖/記者陳韋帆攝影)

元宏不動產資訊平台總監陳傑鳴表示,新店址由於位於中華路與峨嵋街口,雖然過路人潮相較舊店址稀落,但由於屬於黃金三角窗,加上整體面積較小,推估單價約7000元左右,整體店租約落在7萬元,。

他進一步分析,如果以一杯楊桃冰50元推算,舊店址月租金24.3萬,等於1個月要售出4860杯楊桃冰才能打平店租,新店址若以7萬推算,則需僅約賣1400杯就可打坪租金,負擔降低不少。

合庫看準店王區位良好,所以出手標下成都楊桃冰舊址,未來將招租。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲合庫看準店王區位良好,所以出手標下成都楊桃冰舊址,未來將招租。(圖/記者陳韋帆攝影)

寬頻房訊徐華辰表示表示,「分割遺產變價拍賣」與一般欠債遭聲請法拍狀況不同,公同共有人可向法院聲請,經由法院協助拍賣,再依比例將拍得價金予所有公同共有人;而目前政府逐步解封中,」西門町人流慢慢回潮,推估合庫因此搶入事先佈局。

合庫金控高層表示,店面由子公司合庫資產管理標下,應是認為這屬值得投資的標的,區位良好,堪稱西門町「店王」之一,未來會招租、不會閒置,子公司向來獨立經營,金控會尊重規劃。

關於法院筆錄中進一步細節,記者詢問店家是否願意接受採訪,店家則表示,「抱歉我們很忙,無法受訪。」

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