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企業主變心了 頂級商辦群聚大直 這條路含金量超高

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文/陳曼羚

大台北地區商辦市場進入百家爭鳴時代,在信義區、敦南一帶開發飽和及辦公空間老舊下,商辦交易有往大直靠攏的趨勢。商仲業者據實價登錄資料,觀察近六年台北商辦交易最熱絡的路段,發現大直樂群二路、樂群三路已成為頂辦群聚重點區域。

信義全球資產公司統計2017年至2022年11月已揭露實價資料,台北市商辦交易規模前5名路段,以樂群二路交易量95.2億元居冠,其次為敦化南路二段,交易量69.6億元,信義計畫區的松高路居第三,交易量68.6億元。第四名同樣位在大直,樂群三路交易量為65.8億元,第五名則是松江路的49.5億元。

業者:商辦可保值抗通膨

信義全球資產公司商仲部副總周中德分析,企業選擇購置商辦,除可解決既有辦公空間不足,並可達到避險保值抗通膨的益處,而目前市中心商辦的空置率續低,市區辦公室租金連年攀升,促使企業朝向市中心外圍尋找可購置的商辦標的。

大直在地理位置上與市中心僅一橋之隔,軌道建設便捷,有多間大型商場及高檔餐廳,商圈生活機能完整,除台灣人壽等壽險業者進駐大直,華固、大陸、忠泰、虹光等建商也看好此區發展潛力,紛紛進場開發頂辦產品。

至於敦化南路二段、松江路一帶,周中德表示,儘管部分商辦大樓屋齡已近30年,但以在市中心優勢、鄰捷運,可突顯企業形象及利於員工通勤,因此仍有難以取代的價值。

(圖/翻攝自住展房屋網)

▲(圖/翻攝自住展房屋網)

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