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你的房子不是你的?「使用權住宅」若倉促上路 弊端恐連爆

政治中心/綜合報導

新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」,也就是讓民眾可以用低價和政府買至少20到30年以上房屋使用權,許多專家都強調,使用權住宅不能買賣和贈與,貸款成數和一般房屋相比成數低,權利金、回收機制等怎麼處理也是待解難題。

三立iNEWS台長陳斐娟,全新節目《關我什麼事》,今(7)日從過去地上權住宅的爭議,來討論現階段「使用權住宅」會不會有類似狀況。邀請來賓包括,東森國際地產執行長廖麟鑫、資深財經專家賴憲政、律師陳君瑋,以及萬寶投顧總監蔡明彰。

「股市憲哥」賴憲政先解釋,「使用權住宅」與「地上權住宅」在定義上的不同。過去所謂的「地上權住宅」基本上就是能以市價7成入住蛋黃區,但「使用期限存在,且沒有『土地』所有權」,為「有房子的使用權及所有權,但土地卻只有使用權,沒有所有權」。

新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」

▲新內閣上任之後要著手規劃「使用權住宅」。

如今政府面對難以降價的房價,推出「使用權住宅」,也就是「有房子、土地的使用權,但沒有其所有權」 。使用權住宅,房屋是登記應是在政府名下,消費者僅擁有使用權,只能拿到政府給予的購買憑證,消費者等同於跟政府租房子。

房產專家、東森國際地產執行長廖麟鑫,進一步說明過去「地上權住宅」的爭議。最受矚目的是景美財訓所舊址,基地面積過萬坪、戶數高達716戶的使用權超級大案「華固新天地」。2014年開賣的華固新天地,當時每坪開價45萬元,相當周邊8字頭新成屋的5.5折,甫開案就創下1個月內賣出500戶的傲人紀錄。

但估算,華固新天地45坪戶別每月地租約7950元,等於一年要繳9萬5400元地租,但地租會隨公告地價不斷上漲,後來有不少住戶受不了忍痛賠錢出售。年年調公告現值,就有可能年年調地租。廖麟鑫補充,所以很多人擔心,地上權住宅,就煩惱可能會養不起,那將來使用權住宅,會不會也造成同樣的問題。

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