獨家／台灣人超愛土地公！烘爐地山腳房市也爆熱　專家四大警示：超塞車

記者陳韋帆／新北報導

▲南勢角房市熱度超高，是中和「中古屋、新古屋、公寓」交易量常勝軍。（圖／翻攝自Google　Maps）

2月21日(農曆2月初2)是土地公頭牙，也就是成就福德正神之日，新北市中和區烘爐地人潮滿滿，大家所不知道的是，其實烘爐地所在的南勢角，不僅廟宇興旺，房市熱度也長年位居中和第一，新屋房價還1年飆漲27%。

根據新北市地政局資料，2022年新北市中和區「買賣移轉棟數」6092件，位居新北市29行政區第二，僅次首善之都板橋的6672件，中和區內，又以捷運「南勢角」站周邊房市最熱門，中古屋、新古屋、公寓，交易量都位居中和第一，堪稱中和房市三冠王。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，中和具有「近北市、人口多、交通建設多、房價相對低」四大優勢。

最新資料中，人口已達40.3萬人，不僅是全國人口第五多的行政區，在新北市也位列前三；交通建設部分，環狀線、萬大線、中和新蘆線利多不斷；房價部分，4~6字頭價格，相對北市便宜不少。諸多條件下，中和近年吸引不少北市輕移民入住，交易量能持續走高。

關於「南勢角」長年霸中和房市交易熱度最高區域，陳傑鳴表示，南勢角早期相較其他區域龍蛇混雜，黑幫鬥爭頻傳，加上新移民較多，中和在地人購屋、租屋通常會避開此區，房價也相對其他區域低。

不過，他指出，「南勢角」生活機能充足，食衣住行樣樣不缺，且在2011年時任新北市長朱立倫掃蕩下，黑幫問題改善，加上近年台灣人在政府宣導下，觀念逐漸改變，對於新住民包容性遽增，不少台北市輕移民選擇了南勢角，加上環狀線利多下，成為了近年房市交易熱區。

▲南勢角有生活環境複雜、塞車、房價驟升過快等問題。（圖／記者陳韋帆攝影）

關於生活機能，陳傑鳴指出，在南勢角購屋，雖然擁有高性價比的CP值，不過，但仍有四件事情必須注意：

一、生活環境較複雜　近工業區且市場、夜市商圈混搭

南勢角與景安站距離工業區不遠，另外，以捷運南勢角站來說，4號出口就是興南夜市，和平街銜接黃昏市場，對於喜歡居住在單純住宅區的人，需要三思。

二、道路較狹窄　上下班行車壅塞

南勢角最精華路段是景南路、景新街、忠孝街、華新街與景平路等，由於開發時間較早，道路規劃較狹窄，在人口眾多下，上下車交通運輸尖峰時段易塞車。

三、新屋價格漲多　追高需注意

南勢角為近年建商的推案熱點，不少外區域人士購屋，沒有在地人傳統想法的束縛，成交價水漲船高，漲幅明顯超過中古大樓與公寓等類型房屋，但如今房市面臨反轉，追高恐有風險，民眾購屋時需留意。

四、近山區住宅溼氣重

南勢角除了烘爐地山腳部分外，亦有不少區域近山，要特別留意濕氣問題。

▲陳傑鳴提醒，即使中和在人口紅利、交通利多下房市有撐，但面對政府打炒仍須留意。（圖／陳傑鳴提供）

陳傑鳴說，整體而言，其實中和在人口紅利、交通建設、科學園區、重劃區等熱點話題的發酵下，區域房市熱度即便在今年政府打炒房下，仍可望維持在新北各行政區的前段班，長線估計仍會有不錯的表現。

最後，他提醒購屋族，由於目前房市氛圍不佳，如果想短線投資的民眾，則要留意政府相關的房市管制，包括，預售禁轉售修法、央行信用管制力道等，另外，也需時時注意建設時程是否會延宕(如萬大線)，如此才可以避免出現短線套牢或是獲利不如預期的窘境。

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