獨家／台科大併華夏「可救當地房市」？專家曝實：沒學生照樣漲價

生活中心／陳韋帆、賴俊佑報導

▼▲專家指出，台科大北市大安區總校區較偏僻，近一年周遭房價年跌2.6%。（圖／資料圖）

教育部19日證實，台科大與華夏科大兩校進行整併，對於華夏科大周邊房市是否利多？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，學校間整併對於原有的學生及教職員將能獲得一定程度保障，不過對於周遭房市不一定有加分。

陳傑鳴指出，近年來受少子化衝擊影響，不少大專學校都在面臨棘手的招生難題，學校間進行整併將是未來可遇見的趨勢，以這次加入整併的華夏科技大學來說，目前正式學籍在學學生總人數僅剩下2817人，較2018年、5年前學生人數大減大減1758人，減幅41.3%，也難怪學校會考慮尋求與他校整併或合併。

學校整併對周遭房市有加分？陳傑鳴坦言不一定，以這次參與整併的台科大來說，在北市大安區的總校區，因為地處較偏，近一年周遭房價年跌2.6%，就落後行政區1.6%的年漲幅。只有位於竹北台科大重劃區的第二校區，房價年漲幅42.3%，才優於竹北房價整體30.9%的年漲幅。以上顯見名牌大學進駐對於周遭房市雖有一定程度的加分作用，但並非是房價能上漲的保證。

▼▲專家指出，華夏科大雖然近年學生人數銳減，但鄰近工業區和南勢角商圈，對周遭房市衝擊有限。（圖／資料圖）

陳傑鳴表示，相較大學校區所進駐的教職員及學生人數多寡所帶來的租買需求提升利多，學校與所處的地段、生活機能或許才是房價能否成長的關鍵。以華夏科大來說，雖然近年學生人數銳減，但對周遭房市衝擊就有限，觀察實價資料可發現，近五年華夏科技大學中和校區周遭一公里成交行情一路走高，從2018年每坪31.7萬，到2022年已高達38.7萬，五年漲幅高達2成2。而會有這樣的原因，主要與華夏科大「鄰近工業區有工作就業人口的租買需求」與「緊鄰南勢角商圈生活機能佳」有關。

陳傑鳴指出，少子化環境下，雖大專院校都可能面臨招生困難的困境，不過，對於區域房市的影響，還是要端視學校周邊是否有其他客源可以支撐有關。以目前市況看來，位於成熟商圈的學校，即便學校退場，對區域租買需求影響較輕，但若是對於地處偏僻的學校，區域房市僅依靠學生客源的就會產生極大的影響，一但長期招生人數不足，面臨停辦，就會出現屋主投資買房卻找不到租客的窘境，最後不得不賠錢拋售。因此，建議想要做「包租公、包租婆 」的民眾，在購買大學周邊房產前，應當多了解學校的學生入學情況，以及周邊商圈的供需狀況，從多個方面加以評估。