只能靠山近海！「六都＋新竹」千萬購屋最佳路段　三縣市離市中心好遠…

記者陳韋帆／台北報導

▲聯徵中心資料指出，台北市、新北市、新竹市，「最熱門千萬內購屋路段」都靠山近海。（圖／記者陳韋帆攝影）

房價居高不下，想買千萬總價以下的房子，越來越難！根據聯徵中心最新申貸資料，平均鑑估值千萬以下熱門購屋路段，六都與新竹來說，台北市、新北市、新竹縣市，不是靠山就是近海，其中，台北市千萬以下購屋，甚至即將消逝，民眾購屋負擔越來越重！

根據聯徵中心資料，2022年Q4，六都與新竹縣市千萬內最熱門購屋路段，台北市北投區中和街10件、新北市八里區龍形三街94件、桃園市龜山區樂善三路371件、新竹市西濱路一段88件、台中市烏日區高鐵段564件、台南市永康區永安路55件、高雄市鳳山區頂興街146件。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，大台北之外的千萬內熱門購屋路段，都離不開重劃區，桃園的樂善三路位於A7重劃區；新竹市南寮的西濱路一段，也有漁港、東濱等重劃區；台中市高鐵路二段則位在烏日高鐵特區；台南永康的永安路，亦緊鄰鹽行國中重劃區；高雄鳳山頂興街，也坐落頂庄重劃區之內。

她認為，主要是新興重劃區在發展之初，房價水位平實，加上發展遠景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位，使重劃區雄據各都低總價熱門購屋路段的冠軍寶座。

觀察各都最熱門的低總價購屋路段，以台北市北投區中和街的平均坪數最小，只有24.2坪；貸款成數也最低，僅約7成，其餘都會超過75%；且去年Q4平均利率就超過2%，利息負擔比其他都會更大，顯示台北市不僅低總價的選擇稀少，貸款條件也相對嚴苛。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市千萬以內的低總價物件，以老屋為大宗，尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過40年的公寓物件，買方財力也多半較有限，導致貸款成數低，利率高。不過老公寓的公設比低，權狀20多坪就有機會買到3房，因此在高房價的首都，仍有穩定的市場接受度。

陳定中表示，內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，台北市原始核貸金額門檻為850萬，若以中和街為例，去年Q4平均授信金額不到700萬，是首都極少數符合補貼條件的區段，因此該路段在今年2月底前申貸購屋的既有房貸戶，將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。

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