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2023蝸居王!11坪套房月租4萬元 專家曝「這些人」在租:非一般上班族

記者陳韋帆/台北報導

法意大樓以1坪3,505元,奪2023年Q1套房最貴租金王。(圖/台灣房屋提供)

▲法意大樓以1坪3,505元,奪2023年Q1套房最貴租金王。(圖/台灣房屋提供)

台北居大不易,許多人租屋蝸居的費用,可能就是一個上班族的月薪!實價揭露,今年Q1,大安區信義路二段上的「法意大樓」屋齡16年,一間11.57坪的套房,租金約4.05萬元、拆算單價1坪3,505元,是今年截至目前為止,台北市單價租金最貴的套房!

台灣房屋中正特許加盟店店東李毅甫表示,「法意大樓」位在信義路二段上,鄰近捷運東門站,擁有東門國小、金華國小、中正國中的學區優勢,社區規劃4米5挑高格局,所以室內使用空間比較大,其中套房月租金高達4萬多元,應是還包含管理費。

他說,通常這些租客多為被外派來台的外籍人士或高階主管,公司提供租屋補貼,以中正、大安區來說,總價在2000萬元以下的套房或1房產品受到許多買方青睞,不僅可幫孩子設籍,還可收租投資使用,以該社區平均成交單價約140萬元計算,此套房的投報率約有3%上下。

進一步觀察近5年台北套房租賃交易,台北租金單價最高的套房是中山區松江路巷內的「法國玫瑰」11樓,坪數約9.3坪,2013年交易月租金3.8萬元、單價4,077元。另外,還有新美齊PARK259、新東京宅Midtown、基泰之星等,都屬於高租金社區,租金單價都在3200元以上。

其中,以2021年租賃的中山區「基泰之星」六樓戶,13.24坪,月租金5萬元,以單坪3776元成為近五年新高,若以社區近一年成交均價75~85萬元計算,投報率約5~6%。 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,這類高貴套房集中在中山區,大安區和中正區等區域,多半具備「交通方便」「商業機能」和「高級物管」等條件,主要租賃客層通常非一般上班族,多為中高階白領、外籍人士,或者是富二代因想要獨立生活,而在擁有自宅前暫時短租的選擇。

第一建經研究中心副理張菱育指出,若要購買套房型產品,要留意主建物加附屬建物不到15坪的物件,視為不易轉手的小宅,貸款恐怕僅能貸6~7成,若是10坪以下,有的銀行甚至不承貸,且現在大多數銀行對於小宅利率設在2~2.5%,若想購入小宅投資收租,恐怕還要精算投報率及額外的管理費及維護成本,否則收得的租金幾乎都拿去支付房貸利息。

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