記者陳韋帆／台北報導
▲賴正鎰表示，政府打炒，社宅、都更政策恐跛腳，而且房價恐再上漲一波。（圖／記者陳韋帆攝影）
政府打炒連環拳讓房市新建案買氣急凍，讓建商高喊政府「社宅、都更」兩大政策恐因此受阻！全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰今(17)日發布約2千字聲明，他表示「政府打炒房確實將房市打冷了，但社宅、都更恐成跛腳政策，且每次打房後，房價就會再上漲一波，政府才是炒房元凶。」
《三立新聞網》將2千多字原文精簡後如下：
賴正鎰表示，原本建商們以為「預售屋禁轉」政策7月上路後，就利空出盡，沒想到又祭出「第二戶房貸最高七成」及「全國總歸戶的囤房稅2.0」兩大打炒房政策，逼得中小型建商暫緩推案或退場，或是選擇找大型建商合作開發手上的土地或帶建照個案，甚至盤給大型建商。
賴正鎰表示，建商搶工搶料，營建成本漲幅逾50%，如台中營建成本每坪從8萬元跳為15萬元，台北也從14萬元暴增到25萬元，可以看出開發商壓力有多大。
他說，台灣85%是中小型建商，沒有經歷過不景氣的階段，遇到政府連續打炒房、利率上升、緊縮金融政策、工料雙漲等情況，約有8成建商選擇暫退市場，甚至連都更及危老重建案整合到一半就喊卡，若無法持續推動，對國人居住安全將會有很大影響。
賴正鎰也提到，除了營建成本、土地價格也不斷飆漲，所以政府都市計畫應適度放寬容積，降低成本，否則像是重劃區容積少，地主惜售或拉抬價格，土地價格自然上漲。
他認為，政府打炒房不手軟，但已經轉而影響現有開發商經營，這20年來政府每次打房都會造成另一波的房價上漲，增加的成本就會加到買家身上，屢試不爽，政府才是炒房的元兇。
賴正鎰說，政府應該要尊重市場，不要過度干預，在捷運可到達的區域，找公家土地變更地目，蓋足夠社會住宅租售給照顧年輕人與社會弱勢族群。
展望未來，他推估，建商新推案在政策打炒及總統大選影響下，全年總銷年減12%，但仍有機會破1.6兆元；房價部分，台北市還是會繼續漲，新建案破百萬是常態，甚至推升到150至200萬元，例如中山區，大安區，信義區，而建商在無地可用又要穩定推案，只能朝外圍發展。
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