基泰發合建意向書「1坪換1坪+車位」　律師揪玄機：未來一定發生爭議

社會中心／鄭餘蓉報導

台北市大直街民宅傾斜下陷案，基泰建設坦承是營造廠施工不慎，公司絕對不推卸相關責任，會盡全力慰問、協助安置受損害居民；但事後卻爆出基泰在受災戶無家可歸的狀態下發放「合作興建意向書」，引發爭議，被議員林珍羽痛批惡劣至極；也有律師指出，這份意向書的文義不明，未來一定會發生爭議。對此，基泰解釋：「意向書與相關賠償責任係屬二事」。

▲圖為合作興建意向書內容。合建條件為，以居民舊建物1坪換回新建物1坪、地下室平面停車位1台；還規定受災戶簽定意向書後，不得與第三人簽定任何意向書與其他合約書，且不得對雙方以外第三人透露。（圖／翻攝自議員林珍羽臉書）

北市議員林珍羽8日在臉書公開這份「合作興建意向書」的內容，痛批基泰建設惡劣至極，竟然在造成居民家產塌陷、無家可歸的狀態下，請住戶簽合作興建意向書。台北市副市長李四川聽聞此事也譴責道，慰問金是慰問金，住戶意向等應事後調查，現在住戶已對基泰施工品質有疑慮，「說實在他們要檢討了」。

根據華視新聞報導，有律師擔憂，意向書提到新舊建物一坪換一坪，但「坪」怎麼計算？實際到底給多少？恐怕暗藏玄機，加上文義不明，未來一定發生爭議。

網紅「黑心律師」楊律師也提出質疑，認為這份合作興建意向書的內容有點怪怪的，「基泰是真心想全額賠償？或是想順便賺一筆？還是真的覺得巿府和人民很好騙很好欺負？」

▲基泰建設大直建案因施工不慎，導致鄰房下陷。（圖／台北市攝影記者聯誼會提供）

楊律師指出，老舊低矮的房屋若要合建或都更，新屋必定蓋更高（即使不加上任何容積獎勵）。若再加上各種法令的容積獎勵又會蓋更高（即使與巿府協商後而取得的容積獎勵無關）。

那麼依照這份合作興建意向書的內容，楊律師提出多項疑點：

意向書第一條第1項，原則上只能「舊一坪換新一坪」，言下之意，多蓋的樓層及車位歸基泰？

意向書第一條第3項，若「與巿府協商後而取得」的容積獎勵更高時，才會多給受災戶，言下之意，「依法令而取得（與巿府協商無關）」的容積獎勵而多蓋的樓層及車位歸基泰？

若基泰利用這份「合作興建意向書」順利躲過這次法律及公關風暴過後，基泰不爽，又可依第四條單方解除（過河拆穚），所以有簽和沒簽一樣？

對於外界種種質疑聲浪，基泰建設8日強調「意向書與相關賠償責任係屬二事，本公司絕對不會以受災居民已簽署意向書為由，規避相關賠償責任」。