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他自創農地投資妙計!等六年再賣爽避稅 地政士一看傻眼:沒種田沒資格

記者陳韋帆/台北報導

小王想投資,並自讀稅法「避稅」,並投資了一塊農地,要出售時才發現全不符規定。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲小王想投資,並自讀稅法「避稅」,並投資了一塊農地,要出售時才發現全不符規定。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

節稅「眉角」多,錯一步全部錯!小王(化名)6年前欲投資不動產,為了節稅,事前「自力讀法」,最終決定購買一筆農業用地,為了取得「房地合一稅」、「免土增稅」等優惠,近期才決定出售,還開心的向地政士分享自己的「聰明」,地政士將資料一看後直呼「全都錯了!完全不符合規定」,讓小王當場傻眼。

小王6年前想投資不動產獲利,透過網路查詢「房地合一稅、土增稅」等相關規定,發現農地移轉擁有「免土增稅」優惠,且依照「房地合一稅」規定,持有越久,稅率就會越低。

他近期決定獲利了結,出售前,找了地政士並告知其目的,小王說,「你看,我這是不是很聰明,有400萬免稅額還有10%優惠稅率可用。」

協辦的地政士一看資料,立刻發現他不符合條件,因為小王持有的農業用地「非自宅用地,且有違規使用紀錄」,無論是免稅額或優惠稅率,通通不適用。

正業地政士事務所所長鄭文在說明,「房地合一稅確實有相關優惠,但那是針對『自宅用地』才有的優惠,空地無法適用。而且,小王持有期間,農地有違規使用,除了繳交罰金,若未在期限內恢復,並取得農業使用證明書,又或者累犯,甚至無法適用『農地轉移免土增稅優惠』。」

小王了解後,才發現他自力讀法,卻斷章取義,從未知道自己第一步就已經錯,一步錯、步步錯,導致浪費了不少時間等待,懊悔不已。

鄭文在建議,不動產買賣移轉或處置相關決定,有相關疑問,應先諮詢專業人士,如地政士或律師等,才不會因一個誤會,造成自己荷包的重大損失。

▲ 三立新聞網提醒您:

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