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說好的打房咧?前兩月預售揭露年增2千億

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文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

預售市場從2023年平均地權條例上路後,第四季明顯轉熱,2024年前兩月預售揭露共計約1.9萬戶,較2023年同期增加約1萬戶,且揭露的銷售金額高達3202億元,揭露金額年增近2千億元,年增幅度高達150%,雖然預售房價呈現上揚,但整體市場買氣在換約買盤退場下,仍顯得強勁。

民眾相信政府打房會讓房價下跌而不進場置產,然而,實際狀況是「打房後的房價依舊節節升高」,民眾怨:早一點買、也許還便宜一點,現在買「更貴了」(圖/MyGoNews提供) 

▲民眾相信政府打房會讓房價下跌而不進場置產,然而,實際狀況是「打房後的房價依舊節節升高」,民眾怨:早一點買、也許還便宜一點,現在買「更貴了」(圖/MyGoNews提供) 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從預售市場每月的揭露狀況,可以看出房市短期需求強勁,且價格還是呈現緩漲趨勢,雖然平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤,不過自用買氣穩健,加上許多案子都訴求低自備,讓自用客好上車的條件下,的確成功吸引市場買氣。

統計顯示,2024年2月雖然有農曆年節等季節性因素,但仍繳出銷售揭露7500件的亮眼成績,年增幅度高達62%,若統計前兩月預售揭露共計約1.9萬戶,揭露的銷售金額高達3202億元,都呈現較2023年同期倍增的強勁市況。

若以區域來看,2月銷售揭露量最大的是台中市的1624件,台中市的市場供應量大且民眾對於新房子需求強勁,都促成銷售量增,第二名則是新北市的1320件,桃園市的1233件,與高雄市1167件,這些都是2024年2月的預售熱區。

曾敬德表示,開發商為了迎合市場能夠負擔的總價,除了把產品規格盡量壓縮外,還搭配低自備首付輕鬆的方式,希望吸引自用客的目光,目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。

2023年以來全台預售揭露狀況(圖/買購房地產新聞提供)

▲2023年以來全台預售揭露狀況(圖/買購房地產新聞提供)

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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