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房市爆熱!預售屋2個月狂銷3202億 專家曝建商手法:「三低」策略奏效

記者陳韋帆/台北報導

預售屋銷售明顯回溫,今年1~2全台總銷達3202億、年增2千億。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲預售屋銷售明顯回溫,今年1~2全台總銷達3202億、年增2千億。(圖/記者陳韋帆攝影)

預售屋房市交易盛況回血復活,根據實價登錄,今年1~2月共揭露1.9萬戶、交易總額3202億,年增分別約1萬戶、2千億。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,搭乘抗通膨、新青安貸買氣,建商祭出「低坪數」的「低總價、低首付」策略相當成功。

曾敬德表示,觀察實價登錄,2023年Q4迄今,預售買氣旺盛,不過,價格還是呈現緩漲趨勢,雖然平均地權條例有效壓抑預售換約型買盤,不過自用買氣穩健,加上許多案子都訴求低自備,讓自用客好上車的條件下,的確成功吸引市場買氣。

統計顯示,今年2月雖然有農曆年節等季節性因素,但仍繳出銷售揭露7500件的亮眼成績,年增幅度高達62%,若統計前兩月預售揭露共計約1.9萬戶,揭露的銷售金額高達3202億元,都呈現較去年同期倍增的強勁市況。

若以區域來看,2月銷售揭露量最大的是台中市的1624件,台中市的市場供應量大且民眾對於新房子需求強勁,都促成銷售量增,第二名則是新北市的1320件,桃園市的1233件,與高雄市1167件,這些都是今年2月的預售熱區。

曾敬德表示,開發商為了迎合市場能夠負擔的總價,除了把產品規格盡量壓縮外,還搭配低自備首付輕鬆的方式,希望吸引自用客的目光,目前看來這樣的銷售策略算是相當成功。

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