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首都圈進入大都更時代 松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位

生活中心/綜合報導

作為台北市重要的金融商業中心,中山區近年都更危老案大爆發,城市翻轉正迎來百年一見的機遇。除了南京東路與民生東路兩條東西向經貿大道,南北軸心松江路沿線更匯集了多達10個以上的重磅級商辦改建案,千億量體改建計劃接連啟動,結合未來一殯遷建的重大利多,成為置產含金量最高的熱門路段。

房市專家指出,中山區擁有高度發達的機能、交通,以及大量企業與國際級酒店進駐,不僅是台北市早期發展重心,更重要的是承載了台北金融與商業百年發展的深厚底蘊,培育出包括國泰、富邦、新光、元大等大型企業集團,至今仍是不少台北人心目中真正的精華區,即便東區崛起也無損其地段價值。

隨著政府大力推動都更危老,中山區近來甚至已超越信義、大安、松山等蛋黃區,成為台北市都更危老改建的最熱點。根據統計,自危老條例上路以來,中山區已核准超過129件危老案,由松江路、中山北路、民權東路與市民大道所圍成的核心區塊,大小改建案百花齊放,產權單純的商辦、飯店尤其熱絡。


▲首都圈進入大都更時代,松江路靜巷宅超高含金量吸引置產族卡位。

其中,串起東西向多條主要幹道的松江路沿線,因匯集多達千億量體的改建計劃,未來潛力最被看好。光是松江路與南京東路周邊,近年在新光、元大等集團積極推動資產活化下,就有包括元太廣場、元大人壽總部大樓、潤泰創新都更案、新光新南東大樓等4大案進行中,逐漸型塑出全新街廓的未來樣貌。

除此之外,松江路往北與長春路、民生東路、民權東路等交界路口,還有包括東元大樓、六福客棧酒店式豪辦、力麒松江總部大樓,以及國泰松江大樓、慶泰大飯店、國泰國建大樓等重磅級商辦改建案,一殯拆遷改建後更將全面翻新整條松江路沿線市容,屆時將帶動周邊房產價值大幅提升。

馥鈺行銷團隊業務部經理梁睿超表示,中山區近年城市街廓開始煥新,不僅吸引許多「喜新念舊」的原住戶與其下一代回流,重新回到最熟悉的生活領域,也讓不少嚮往市中心生活的人想住進來,尤其是大馬路巷弄內的稀有靜巷住家,因小環境鬧中取靜,特別受到購屋族與置產客的青睞。

以近期推出的「松江阡語」為例,基地位處繁華的松江南京商圈巷內,大環境享國際級街廓、成熟商圈機能與捷運松江南京站的便捷交通,小環境則是清幽寧靜、暫離喧囂,產品以「精緻都心宅」為定位,規劃23~32坪2~3房,將目標客層鎖定具有一定經濟實力與專業背景的青壯世代,深受高階白領認同。

除了高檔建材與各種舒適宜居的規劃,「松江阡語」還申請了耐震標章認證,從抗震設計規劃審查到結構工程的品質監督,全程都受到TABC台灣建築中心特別監督團隊的審核與監造,透過第三方公正單位檢驗的層層把關,以及駐地監督與不定期稽查,用最嚴謹的態度徹底落實居住安全。

值得一提的是,中山區坐擁北市樞紐,松江路更是位處中山區城市翻轉的黃金中軸線上,地段價值不言可喻,然而,在台北市最精華的蛋黃五區之中,中山區卻是房價最被低估的一區,相對低基期的房價,未來補漲潛力也最值得期待。

梁睿超指出,除了極少數頂級豪宅,目前中山區預售與新成屋案的單價多數約落在每坪120~140萬元,不僅遠低於大安區與信義區的每坪180~200萬元,也明顯落後於鄰近的松山區,以及中正區的每坪150~180萬元不少,兼具未來成長性與可預期的增值空間,成為近期置產買方積極卡位的另一項重要原因。

【松江.阡語】

接待會館: 台北市南京東路二段157號

坪數規劃: 23-32坪 2-3房

貴賓專線: 02-8792-3588

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