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央行第6波打房首購族免煩惱 交屋、換屋恐受衝擊

記者林嘉倩、張詠筌/台北報導

針對新青安政策被批評是炒房元凶,財政部昨(13)日晚間表示,影響房市因素眾多,不應指責青安貸款就是炒房幫兇。但現在市場上的亂象要如何遏止?央行昨日出手祭出第6波信用管制,業界認為雷聲大雨點小,更擔憂衝擊交屋族和阻礙都更進度。

央行總裁楊金龍(2024.06.13):「第二戶我們覺得這個7成稍微有點太高,所以我們就把他降到6成。」

遏止新青安造成房市亂象,央行出手下修第2戶貸款成數。

永慶房屋研展中心副理陳金萍:「先買後賣的情況,他在1年內把原本房屋出售的話,其實也不受這個貸款的限制,對於自住族群來說,不管是首購或是換屋,影響相對是較小的。」

第6波打房有沒有打中要害,業界認為雷聲大雨點小,因為對於使用新青安的首購族完全沒影響,反而讓買預售屋或準備交屋的二屋族措手不及,擔心突然多出1成自備款,資金缺口填補不了。

民眾:「很不方便啊,要再多拿錢出來。」

民眾:「我已經買4間了欸,那種小投資客當然有差別,但是我買了,我沒有在賣,我就是長期投資所以對我來講沒有差。」

加上央行這回調升存準率1碼,加深銀行放貸金額限制,恐讓一般民眾購屋壓力變重,除了有錯殺換屋需求疑慮,還有建商擔心阻礙危老都更進度。

中華民國不動產經營管理協會理事長林宏澔:「有些都更戶在都更的施工期間不想租房,也會有購買第二戶的意願,如此措施將會漸漸影響住戶都更的意願。」

品嘉建設董事長胡偉良:「因為都更危老本來就不在政府限縮範圍內,所以應該是不會受到影響,中小型的建商影響會更大,將來他們在房屋的銷售上可能更加困難,但是如果你產品的產品力存在,而且針對剛需主的話,那麼我覺得你的影響應該很小。」

儘管相較過去政策,央行已盡力對房市加重打擊力道,但新青安政策仍讓投資客有解套空間,當前央行即使揮出重拳,恐怕也無法拳拳到肉。

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