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自住滿6年賣房!他「少做1事」多付126萬稅金 國稅局解答了

財經中心/魏君程報導

出售自用住宅,若設籍未滿連續6年,不符合自住房地400萬元免稅額適用要件。(示意圖/翻攝自Pixabay)

▲出售自用住宅,若設籍未滿連續6年,不符合自住房地400萬元免稅額適用要件。(示意圖/翻攝自Pixabay)

賣房眉角多,一不小心可能會多繳稅。財政部北區國稅局表示,個人出售設籍未連續滿6年之房地,縱其持有及居住該房地已連續滿6年,亦不符合自住房地400萬元免稅額適用要件。

該局說明,依所得稅法第4條之5第1項第1款規定,個人交易房屋土地同時符合以下3要件,就可享有課稅所得400萬元以下免納所得稅,超過400萬元則就超過部分按稅率10%計算應納稅額。

其要件為,個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年;交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用;個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾申請適用優惠稅率者。

北區國稅局舉例指出,甲君於113年1月出售其於106年1月取得的A房地,自行申報課稅所得860萬餘元,減除自住房地免稅額400萬元,繳納稅額46萬餘元。

但是甲君107年9月始於A房地辦竣戶籍登記,迄出售時,由於甲君於A房地設籍未連續滿6年,不符合自住房地免稅額適用要件,核定甲君應補稅額126萬餘元。北區國稅局提醒,個人出售房地如設籍的人為成年子女或父母,亦與房地合一稅自住房地免稅額之適用要件不符。

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