地價不降要房價降？建商嘆「麵粉比麵包貴」

力麒建設今（21）日股東會通過每股配發0.5元現金股利。力麒建設董事長郭淑珍表示，房價下跌，但土地價格仍高高在上，形成「麵粉比麵包貴」的怪現象，且過高的持有稅應檢討。

力麒去年全年合併營收新台幣19億725萬元，較103年度63億767萬元，減少44億41萬元，歸屬母公司稅後盈餘為1億4474萬元，EPS 0.19元，每股配發0.5元。

郭淑珍表示，下半年看來房市持平，目前來看屋者大都為自用，力麒也有讓利，但看屋者一開口就是下殺7折或更多，但問題是原來的地價就非常貴，房價降價，但地價不降，形成「麵粉比麵包貴」的怪現象。

此外，她對於103年7月之後在台北市買屋者適用較高的持有稅，也使得買屋人頻縮手，其他各縣市也在觀望有意跟進，這使得買氣變冷，政府應該要好好檢討。

至於力麒今年主要營收規模約107億元，今年除續推原預售的「力麒御品」、「力麒PARK」及先建後售的「力麒賦御」等個案，再加上其它成屋及商辦案，但並沒有新的建案。

位於台北市松江路和長春路交叉口的建案用地，郭淑珍透露，全案分A、B兩棟，其中A棟總銷76億元，正在申請建照中，預計年底可拿到建照，興建地上23樓、地下5樓，2樓到12樓是4併住宅，13樓到23樓是3併住宅。

力麒轉投資的飯店部份，郭淑珍說，自由行和團體陸客確實減少很多，尤其是力麗哲園飯店花蓮館來客數有減少；日月潭二館正在興建中，今年底的宜蘭員山鄉的溫泉飯店蓋好後正式營運，宜蘭烏石港會興建五星級和青年旅館各一棟，現正規畫中，預計2、3年後興建。