全台最貴房租！勤美璞真1個月60萬　專家曝「富豪寧租不買」4大關鍵

記者陳韋帆／台北報導

▲全台租金總價最高豪宅為「勤美璞真」，1個月要價60萬元。（圖／記者陳韋帆攝影）

全台最貴租金總價排行榜出爐！據實價登錄，第一名為大安區豪宅「勤美璞真」，212.2坪房子於2023年7月以月租金60萬元成交，拆算單價每坪2,828/元。專家指出，房客寧租不買，有資金配置考量、外派主管短暫停留等原因，對房東而言，主要還是希望有人幫忙照顧房子，租金收益則是次要考量。

據實價登錄，歷來台北豪宅總月租前五名依序為一、2023年7月「勤美璞真」每月60萬元、212.2坪；二、2024年3月「文華苑」55萬元、340.9坪；三、2018年4月「元大栢悅」與2020年9月「西華富邦」各50萬元，坪數分別為154.6坪與179.7坪；四、2022年9月「帝寶」46萬元、180.5坪；五、2025年1月「敦南御所」則以45.8萬元、165.7坪。

豪宅租金收益非主要考量

大師房屋董事長陳建慶表示，對於富豪來說，租屋有可能反而划算，「不少破億豪宅，租金投報率僅約1.5%上下，與台灣現行利率相去不遠，還必須繳交房屋稅、地價稅，還有房屋、裝修折舊等問題，買不見得比租划算。」而對豪宅屋主來說，「房屋出租大多是希望有人幫忙照顧房子，交給傭人不放心，而久未住人又有可能發生漏水等問題卻不自知。」

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，高資產族群選擇「租不買」的四大原因如下，一、豪宅市場供給稀缺，屋主惜售，只能「邊租邊等」，二、豪宅貸款成數低，租賃可保有資金彈性、靈活操作財務，三、富豪資金往來頻繁，租賃有助保持金流隱密，四、租客中有不少外派高階主管或短期停留的華僑，租屋更具彈性。

▲張菱育表示，豪宅屋主大多惜售，不少租客是採「以租待買」方式卡位等買。（圖／第一建經提供）

豪宅惜售！租客「以租待買」

第一建經研究中心副理張菱育指出，租金前三名的豪宅「勤美璞真」、「文華苑」、「元大栢悅」，都至少3年以上未有買賣轉手交易，顯示屋主相當惜售，而社區地理條件佳、客製化物管服務等，吸引想入住的豪客，但在未能購置持有的情況下，只能先「以租待買」卡位，仍享有該豪宅住戶的權益。

她說，近期台幣升值，對外資來說，購買台灣不動產的成本大幅增加，加上本來央行就限縮高價住宅的貸款成數，對於不願將大筆現金投入房地產市場，但仍有居住需求的高資產族來說，先以承租方式入住社區，不僅能先熟悉社區環境，認識鄰居，也可再為日後的置產做評估。