政府磨刀霍霍的對象！資本稅：不動產價格崩跌的第三刀

圖、文／網路溫度計

資本稅：政府磨刀霍霍的對象

「二十一世紀資本論」的作者皮凱提認為資本稅符合邏輯，在所得停滯不前，但是大筆私有財產增加，政府不好好放過這麼誘人的財源，一定是眼睛瞎了[1]。

看到這一段文字，想起近年來民眾薪資不再成長，但是物價不斷上揚，房屋更是攀高到難以購買的高點，與皮凱提這一段文字的描述還真是相像。近年來，我國政府針對股票等收入已經課徵了健保補充費、長照補充費，可扣抵稅率也減半，皮剝的差不多，再剝皮的話人民可就要反彈。可是在國家財政依舊吃緊的情況下，既然房地產價格不錯，政府眼睛也沒有瞎，房地產也成為目前重要剝皮的對象。

最近看到一些房屋稅的新聞，自民國103年起，臺北市、新北市、高雄市、桃園市等各地方政府陸續調整房屋稅的「房屋標準單價」，今(105)年起臺南市也要調整，而且還將回溯民國90年7月以後取得使照的房屋，引發民眾不滿與抗爭[2]。

房屋稅計算公式

瞭解房屋稅如何慢慢地從民眾口袋撈錢，先要理解房屋稅的公式：

房屋稅的核課，就是房屋現值*稅率。其中房屋現值的計算，有一個很重要的數字，就是「房屋核定單價」。

所謂「房屋核定單價」，比較白話的說法是蓋一平方公尺的房子要花多少錢？通常愈高樓層的愈貴，愈低樓層的愈便宜；鋼骨也會比較貴，鋼筋混凝土則會比較便宜；換言之，「核定單價」的關鍵就是「房屋構造標準單價」。

以下舉新北市的「房屋構造標準單價」的表格為例，讓各位瞭解一下這一個數字的概念：

目前各縣市調漲的部分即為「房屋構造標準單價」。

依據媒體報導，今年房屋稅收將比去年成長39億元，年增5.76％，其中六都的房屋稅收包辦近8成，金額以台北市逾151億元居冠，件數部分則由新北市165萬件最高[3]。與整體稅收2.5兆元相比，39億元雖然不多，但這只是開始，未來還有許多調漲空間。

未來增稅空間仍大

遺產稅課徵太高，會導致更多避稅行為。

民國98年遺贈稅降至10%，98年計算至104年，課得1,965億的稅，與91年至97年間，遺贈稅高達50%的7年，也不過才課徵1,993億，兩者稅率相差40%，政府稅收卻只差29億，關鍵在於避稅效應。稅率：像是名下房屋超過一定戶數而提高稅率的「屯房稅」，或者是提高包租公、包租婆的房屋稅率。

想知道避稅效應會為政府稅收帶來多大的影響嗎？精彩分析請見全文連結！(作者：Dr. J)

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