「地面師」話術曝！出售土地「限時優惠」急催成交　婦抵押900萬險被詐

記者潘靚緯／南投報導

▲南投一名婦人日前到地政事務所抵押房產900萬，承辦人員直覺有異，立即通報警方阻詐。(示意圖／資料照)

近來「地面師」詐騙案件頻傳，南投縣1名婦人日前到地政事務所，要求設定抵押房產900萬元，承辦人員直覺有異，立即通報警方，及時攔阻婦人抵押止損。南投縣政府地政處提醒，土地買賣交易簽約前應確認賣方身分真偽，當對方急促要求簽約，或是強調「限時優惠」等話術，應提高警覺，並進一步求證。

地政處指出，「地面師詐騙」是指不法分子假冒土地所有權人，或持偽造授權文件將非本人所有土地進行交易，手法包括偽造身分證、印鑑證明及買賣契約等，甚至會與人頭戶、非法仲介勾結，藉此達成過戶目的。近日有民眾因未確認賣方真實身分，誤信低價出售土地的話術，簽署買賣契約後才驚覺受騙，導致金錢損失並捲入法律糾紛。土地交易雖屬民事行為，但如涉及偽造文書或詐欺行為，恐觸犯刑責。

地政處提醒民眾，在進行土地買賣交易時，建議親自或透過地政士到地政事務所查驗土地登記資料、身分證件及印鑑證明，勿僅憑對方提供的影本或合約。同時透過內政部不動產資訊平台查詢土地交易實價、使用分區等資訊，保障交易安全。

另外更要慎選具有登記證號與良好信譽的經紀業者，並保留完整交易紀錄與聯絡方式，在簽約前，應針對合約條文涉及的法律責任諮詢專業律師或地政士意見，降低風險。若對方急促要求簽約或強調「限時優惠」，就應提高警覺，避免在未查清情況下草率交易，受騙上當。