央行利率房市政策雙凍結！買氣低迷　專家：下半年房市仍難脫盤整格局

財經中心／程正邦報導

中央銀行今（19）日召開第2季理監事會議，決議維持政策利率與選擇性信用管制措施「雙凍結」，延續審慎控管房市的路線。市場普遍對此已有預期，房市專家也多認為在國際政經局勢未明、國內需求疲弱的情況下，央行按兵不動屬「合理且必要」的選擇。

▲央行利率和政策控管，房市買氣低迷，專家建議先觀望。（圖／記者陳韋帆攝影）

中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然近期部分區域帶看人潮略為回升，顯示剛性自住需求有回流跡象，但整體成交量仍偏低，主因是買賣雙方對價格期待落差大，導致議價與交易周期拉長。再加上銀行房貸額度依舊緊縮，壓抑資金動能，讓原本就不熱絡的市場進一步承壓。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則分析，央行持續按兵不動背後有兩大原因，一是多波信用管制政策已有成效，近年不分南北的房市熱度明顯降溫；二是國際政經風險升溫，國內經濟下行壓力加大，在此情況下若貿然升息或進一步緊縮，恐讓房市陷入「硬著陸」，反傷整體經濟體質。

從國際面來看，除了美國降息時機仍不明朗外，川普推動的新一輪關稅戰其90天緩衝期將於7月9日到期，俄烏戰爭未歇、中東緊張升溫，這些變數都可能衝擊全球資金流動與消費信心，間接為台灣房市帶來更多不確定性。

對此，莊思敏認為，短期內央行應不會啟動降息或放鬆管制，除非國內景氣明顯反轉。她預期下半年房市表現可能略優於上半年，但與去年上半年高點相比仍有不小差距。她提醒民眾，在市場尚未出現明確利多前，購屋應量力而為、避免盲目追價，才能在房市盤整期中穩健應對。

總體而言，央行本次「利率不變、管制不鬆」，儘管政策未進一步緊縮，但在買氣未回溫、利空尚未出盡的情況下，台灣房市仍將持續處於觀望盤整的態勢。