興富發高雄讓利！「低自備＋裝修＋家電」業者曝開案一周市況：有看屋潮

記者陳韋帆／高雄報導

▲興富發高雄「中山鉑悅」主推低自備、送裝修及家電，業者表示吸引了不少購屋族看屋。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市低迷，興富發高雄新興區推案「中山鉑悅」上週公開並主打「低自備、拎包入住」，全案附日系精裝修，以及「冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、掃地機器人」等五大主力家電「不加價」策略，業者透露，該案推出後，確實吸引了不少購屋族看屋。

「中山鉑悅」基地位於高雄鹽埕區中山一路、市中心民生圓環綠廊旁，地坪2,141坪，根據興富發資料，該案規劃21~41坪、2~3房型，總戶數550住、1店，全案預計118年中完工，總銷約85~90億：早鳥開價48~60萬/坪，搭配「簽訂開5%、工程期款10%、交屋款5%」低自備付款方式，6月14日開賣。

▲苗青德表示，央行打炒房是正確的，目前看屋的都是剛性需求。（圖／記者陳韋帆攝影）

讓利吸引剛需自住看屋潮

興富發代銷事業單位特助苗青德表示，政府打炒房下，讓房市買氣緊縮，但興富發觀察到「剛性需求」仍在，也考量首購族購屋負擔問題，祭出裝修、低自備優惠方案，開價也低於區域6字頭行情，案子推出後就吸引不少人來看屋，約待3周後大家可見到實價登錄。

他說，裝修費約100~200萬不等，對於首購而言，家電也需要一筆預算，來看屋的主力買盤約35~40歲，顯示此案規劃吸引了不少資金有限的剛需自住購屋。苗青德也提醒，央行信用管制仍在，作法也很正確，購屋不應過度抱持投資心態，建議大家應以自用為主。

▲莊思敏表示，建案送裝修、家電，簽約前應留意材質、型號等細節。（圖／中信房屋提供）

裝潢免煩惱？專家提醒簽約留意細節

中信房屋研展室副理莊思敏表示，每當房市翻轉，就會見到不少「買房送裝潢、家電」的變相降價方式，主要就是建商想要hold住價格，不過，消費者也應當留意裝潢材質是否耐用、合用，畢竟不好的板材送了等於沒送，且如果含有高甲醛，還容易有致癌風險，而家電部分，也要注意型號、品牌，避免被業者偷天換日。

展望2025下半年，她指出，今年上半年仍呈現「量縮、價盤整」格局，房價部分部分蛋白區出現明顯下修，六都多數蛋黃區則不降反升，而央行今年Q3理監事會利率凍漲、信用管制則未鬆綁、未加嚴，若國際情勢或國內政策未出現劇烈變動，估計下半年將持續維持與上半年相同格局。