兄弟買房「掛人頭」埋地雷！40年後爆炸了　房地合一稅高達553萬

記者陳韋帆／台北報導

▲兄弟共同購屋，「借名登記」在其中一人名下，返還持分出售後引爆高額房地合一稅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

購屋「借名登記返還時」（俗稱掛人頭）當心被課重稅！正業地政士事務所所長鄭文在指出，若出資人與登記人不同，事後以贈與方式將產權返還，若時間拉太久、金流無法舉證，恐省下10%贈與稅，卻遭課45%房地合一稅。他提醒，早年常見的借名登記，如今已成稅務風險源頭，應審慎規劃節稅策略。

案例是兄弟兩人於民國75年共同出資購屋，房屋卻僅登記在弟弟名下，時隔39年，欲將1/2產權返還哥哥後共同出售。若依公告現值240萬元贈與，雖免徵贈與稅，但2年內以3,000萬元售出後，哥哥因取得成本過低，須繳553.5萬元房地合一稅。反觀若當初直接認列為贈與，僅繳125.6萬元贈與稅，節稅差距達4倍之多。

鄭文在指出，依財政部作業要點，房屋交易日以所有權移轉登記日為準。若返還產權後短期出售，恐構成高稅負交易行為。鄭文在建議，若金流無法舉證，應於產權移轉後自住並設籍6年以上，改適用自用住宅10%稅率，才有機會避開重稅衝擊。

他說，現行「贈與稅」稅率為10%、15%、20%；房地合一稅則依持有期間及用途，最高達45%。個案應依實際狀況選擇繳納贈與稅或房地合一稅，建議可先諮詢可信任的專業地政士，才不致因節稅失算，被課徵驚人重稅。