一動作拯救千萬資產！傳產老董買土地蓋廠房　眼尖地政士讓權狀秒多25坪

記者陳韋帆／台北報導

一名購買土地興建廠房的傳統產業董事長，在取得使用執照並辦理建物保存登記時，因地政士發現竣工圖上的雨遮未標註尺寸，經請建築師補註後，成功幫新廠房合法爭取到約25坪的附屬建物面積，相當於千萬市值。正業地政士事務所所長鄭文在提醒，雖然近年政府推動虛坪改革，但法令沿用以建照執照取得日為準，非以使用執照為準，所以各種建物登記或買賣移轉等，應先諮詢專業可信任的地政士，避免資產無故縮水。

近年政府為健全房市推動虛坪改革，新制規定雨遮等項目已無法辦理登記，但法令修訂皆採取不溯及既往原則，以取得建築執照的基準日為判斷依據。由於工業廠房大樓從動工到完工取得使用執照，往往需要3到5年時間，在近年缺工缺料的環境下甚至更久，這導致許多在近期完工的建物，實質上仍能適用舊法規，若因不諳法令而漏登面積，將造成產權所有人權益重大受損。

竣工圖未標雨遮尺寸　登記後權狀多25坪

個案中的傳統產業董事長因承租的土地廠房面臨區段徵收拆遷，於是購地自建一棟大型廠房大樓，除自用外也計畫將部分樓層出租。廠房完工取得使用執照後，委託地政士辦理建物第一次登記。地政士在送件前檢視竣工平面圖，敏銳發現該大樓設計有數個附屬建物雨遮，但圖上卻完全沒有標註尺寸。由於該案建照是在107年1月1日前申請取得，依法仍可辦理雨遮登記，地政士隨即請建築師補標尺寸。

鄭文在指出，依據建物測量實施規則規定，實施建築管理地區的新建建物有合法使照者，地政事務所測量人員無須到現場重新丈量，可直接依據使用執照的竣工平面圖轉繪建物平面圖。這意味著如果當初竣工圖上沒有標註尺寸，測量人員就會直接漏登。本案經過及時補正，最終幫董事長成功爭取到約25坪的附屬建物面積。若以當地工業廠房每坪50萬元的行情計算，等於直接幫老董省下高達1250萬元的資產損失。

建物登記、買賣移轉　專業問題最好先問地政士

針對建物保存登記的繁複法令，一般傳統產業業者往往隔行如隔山，不若建設公司那般暸如指掌。此類舊建照沿用舊法令的案件，其面積登記的權益把關，必須仰賴建築師與地政士組成的專業團隊。尤其在建物保存登記的大學問中，熟知新舊法規交替的斷點，是確保資產合法權益的唯一途徑。董事長在得知結果後喜出望外，不僅新廠房能如期使用，更在轉手或資產鑑價上實質增值。

鄭文在強調，在寸土寸金的台灣，建物保存登記差之毫釐、失之千里。這類跨領域的資產權益，企業主應善用專業地政士進行審閱。本案在虛坪改革的巨輪下，成功利用建照執照不溯及既往的原則，為客戶爭取到最大權益。企業在本業賺錢之餘，面對建築法令與土地登記規則，透過專業經理人嚴格把關，才能在跨足不動產資產配置時如魚得水，明哲保身並確保交易安全。