母子租房兒輕生！屋變凶宅「掉價204萬」房東怒求償　法官「1原因」免賠

記者羅欣怡／新竹報導

▲葉姓母子在新竹縣租屋，但兒子卻在屋內輕生使房子變成凶宅。（示意圖／資料畫面）

葉姓女子在新竹縣租屋，但兒子卻在屋內輕生死亡，間接導致屋子成了凶宅，朱姓女房東認為房子價格因此少了3成，向葉女求償204萬元。新竹地院審理，法官認為屋子實體並未遭破壞，且無法律依據認定凶宅價值減損需由房客負擔，因此判決駁回房東之訴。

判決書指出，葉女於2022年9月1日起租，和朱女簽訂2年租約，和兒子一同居住，但去年成年的兒子在屋內輕生死亡，致房屋成為「非自然身故情事」因素之房屋，也就是所謂的凶宅。

朱女認為，葉女兒子輕生使房屋交易價值減損，日後難以出租或出售，依據實價登錄價格，房屋約值680萬元，因成為凶宅致交易價格至少減少3成，亦即損害為204萬元。

法官認為，房屋雖因發生輕生事件，但房屋並未因事件實際上發生外觀形體毀損滅失、實體破壞或功能減損喪失，並不影響所有權人占有使用該屋，再加上難以證實葉女兒子輕生時，還能考量及認知或預見房屋將成為凶宅，影響房屋交易價值貶損，故朱女請求房客賠償房屋交易價值減損、連帶保證人負連帶賠償責任，於法尚屬無憑，不應准許。可上訴。

三立新聞網提醒您：

勇敢求救並非弱者，生命一定可以找到出路。

透過守門123步驟-1問2應3轉介，你我都可以成為自殺防治守門人。

※ 安心專線：1925（依舊愛我）
※ 張老師專線：1980
※ 生命線專線：1995