全台空屋狂飆91.4萬戶！交屋潮降臨　徐佳馨示警「這款房子」轉手難度高

記者陳韋帆／台北報導

▲新案交屋潮降臨，全台低度用電宅達91.4萬創高。（圖／記者陳韋帆攝影）

記者陳韋帆／台北報導

全台進入新案交屋高峰期，空屋數量大增。住商機構彙整內政部數據，2024年下半年七都低度用電住宅顯著上升，各行政區以中壢1.8萬宅居冠，各縣市年增幅則以高雄年增1.1萬宅最多，空屋壓力浮現。

▲全台空屋爆增，專家提醒，小宅轉手難度高，購屋前應審慎評估。（圖／住商機構提供）

大家房屋賴志昶指出，全台低度用電住宅總數達91.4萬宅，年增6.4萬戶；六都與新竹縣市中，各縣市增幅以高雄年增1.1萬戶居冠，各行政區則以總量則以桃園中壢1.8萬戶最多，各行政區年增幅則以桃園龜山1,888戶最高。

他說，疫情後建商大舉推案，近日大量交屋卻碰上房市急凍，重劃區成重災區。中壢青埔、龜山A7推案量龐大，去年下半年起交屋潮爆發，造成大量低度使用住宅。是否轉為賣壓，仍需後續觀察。

賴志昶表示，低度用電住宅係依11、12月平均用電量界定，代表人去樓空機率高。儘管桃園總量並非最高，但重劃區空屋集中，對區域市場影響更受關注。

至於高雄市低度用電住宅年增1.1萬戶，他說，高雄各行政區以鳳山區增幅最顯著，儘管人口多、需求強，仍不敵房價上揚與買氣降溫。建設利多未完全兌現，使剛性買盤觀望，建商去化壓力漸重。

住商不動產徐佳馨提醒，小宅產品雖為市場主力，但屋齡新、坪數小，轉手難度高，購屋前務必檢視區域供需結構與空屋趨勢，並確認是否符合實際居住需求，避免未來變成包袱。