輝達落腳北士科「破局」多嚴重？專家估恐爆4輸局面…全體都受害

財經中心／倪譽瑋報導

輝達計畫在北士科興建海外總部，近期傳出T17、T18地主市府及得標廠商新光人壽（新壽）談不攏，導致輝達進駐卡關。房市專家李同榮發文說明，輝達落腳北士科若生變甚至破局，台北市政府、新壽、輝達、其他跟進的產業與投資恐都會受害。

輝達、新光人壽、台北市政府三方目前局面？

輝達落腳北士科T17、18興建總部，依照台北市府資訊，進駐主要有兩種方式，一、新壽幫輝達興建總部後再行移交，但輝達反對；二、新壽解約返還市府，市府再另議如何合法讓輝達取得地上權。二是目前盛傳版本，但也傳出新壽欲向市府取得140億解約金，但市府認知最多40億，似乎拖累到輝達落腳進度。李同榮指出，以上困境未解，最後恐淪以下4局面。

一、政府威信掃地

輝達表示要在台選址時，全台各都會政府使盡一切努力，提供多處為輝達量身訂作的園區，最後北士科被看上，輝達要進駐，台北市政府提出兩種「窒礙難行」的方案，李同榮直言，這麼重要的大事市府只是「依約行事」，難以找出解決方案，對投資者來說，可謂政府威信掃地。

二、新光人壽企業形象受傷

李同榮表示，新壽有發聲明表示，北市府實可基於重大公共利益、民法情事變更原則等考量，免除該地地上權契約的轉讓限制，但仍與輝達談判陷入僵局，一旦雙方合作計畫生變，恐導致外界對新壽觀感不佳，「引人質疑新壽以自身利益為重，罔顧國家重大建設利益而破局」。

三、輝達計劃時程延宕

除了新壽可能受合作破局影響，輝達從選址到定案至今已歴經一年，首選的北士科若生變，其他選項就得排除各自的缺陷或障礙，李同榮直言「等於重起爐灶，可能曠日費時」這對講究分秒必爭的AI產業來說，的確是難以容許的損失。

四、跟進的產業與投資受損

李同榮回顧，過去輝達海外總部定案入駐北士科消息一出，數月間相關上中下游產業紛紛跟進，同時帶動當地房市，北士科廠辦與住宅市場熱，「Al產業聚落」有望發展；而一旦輝達落腳計劃生變，「相關的產業投資一定受損」房價也會漸漸隨之修正。